房屋安全管理文件.doc

房屋安全管理与鉴定篇危险房屋在《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)中是如何定义的?答:结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。2、各级人民政府哪些部门主管本地区的房屋安全管理?他们的职能是什么?答:各级房地产行政主管部门是同级人民政府房屋安全管理的主管部门,依法行使房屋安全方面的行政管理职能。3、住宅竣工多长时间内,建造人须持建筑许可证和建筑图纸,向房地产管理机关申请验查,经审查批准后,领取房屋所有权证?答:一个月内。4、在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏的最低保修期限是什么?答:最低保修期限为5年。5、城市房屋安全鉴定费的具体标准由哪些部门制定?答:由省级物价部门会同同级财政部门制定。6、鉴定机构进行房屋安全鉴定按哪些程序进行?答:(1)受理申请;(2)初始调查;(3)现场查勘;(4)检测验算;(5)全面分析;(6)签发鉴定文书。7、房屋经安全鉴定后,鉴定机构是否可以收取鉴定费?答:可以。8、房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的,鉴定费由谁承担;经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由谁承担?答:经鉴定为危险房屋的,鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担。9、房地产行政主管部门在哪些情况下有权指定有关部门代修经鉴定的危险房屋,或采取其它强制措施?答:房屋所有人对经鉴定的危险房屋,必须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。10、因哪些原因造成房屋安全事故的,房屋所有人应承担民事或行政责任?答:(一)有险不查或损坏不修;(二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。11、因哪些原因造成事故的,使用人、行为人应承担民事责任?答:(一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;(二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施;(三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。12、在什么样的情况下,鉴定机构应承担民事或行政责任?答:(一)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失;(二)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故;(三)因拖延鉴定时间而发生事故。13、对特殊复杂的鉴定项目,鉴定机构是否可以另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。答:可以。14、经鉴定属危险房屋的,鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的,应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限是多少?答:一般不超过一年。15、鉴定危险房屋执行什么标准?答:鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)。16、城市危险房屋安全事故是否是《建设领域安全生产行政责任规定》中所称安全事故?答:是。17、违反建设工程质量管理条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,进行什么处罚?答:对其责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款。18、什么原因会引起房屋损坏衰老?答:(1)设计因素;(2)施工因素;(3)材料因素;(4)地质因素;(5)人为损害;(6)自然影响。19、哪些房屋需作安全鉴定?答:(1)达到房屋设计使用年限或在使用过