第三讲 投融资风险.ppt

第三讲工程项目投融资的风险原建军博士成都理工大学禁止外传一、工程项目的风险因素分类工程实施不同阶段:投标阶段的风险、合同谈判阶段的风险、合同实施阶段的风险技术角度:技术风险与非技术风险风险的来源性质:政治风险、经济风险、技术风险、、没收与征用国有化政策,承包商无处申诉。,拒付债务。极左性革命,没收外资。、社会风气等政府办事效率高低,廉洁与否,劳务素质对外国公司的态度。,外汇汇出,外汇浮动。,招标不一视同仁。、拖延付款合同中未订有拖延支付如何处理的规定,虽然有,但利率很低;拖延签发变更命令、,不能按时完成工程。分包商工序搭接与配合不合理;个别分包商违约或破产,总包商盲目压价,。预付款保函数额应随承包商归还预付款数而相应减少。,基础工程完成后房地产投资商立即可以向购房者收取定金。如果承包商垫付了资金,即可完成该写字楼的基础,之后,投资商即可以用收到的订金投入建造地面结构。如果房地产销售顺利,投资商可以不用任何本钱即可坐收其利;如果房地产销售不顺利,投资商可以暂停工程建设,而承包商则可能白白付出巨款而无法迅速收回本利,甚至可能因工程中途下马而得不到已竣工部分的工程款。;二是异常气候。、设备供应质量不合格没有检验证明,供应不及时。,工程量表中项目说明不明确而投标时未发现。,过于苛刻。(1)责任转嫁(2)工期很紧,有较重的误期违约罚款(3)周期较长,没有调直条款(4)规范要求不合理,(1)项目经理不称职(2)工人效率(3)施工机械或材料未能及时运到工地(4)施工机械维修条件不可抗力造成的风险,不可抗力事件所下的定义差别很大,不可抗力事件以何为凭很难定论,不可预见的意外情况,如业主资产。二、(1)开发阶段风险。由投资者承担的,不包括在项目融资风险之中。①设计缺陷,生产能力不足;②建设成本超支,不能按时完工;③竣工延期;④不可抗力因素引发投资者提供强有力的的信用支持,利用建设合同,将风险转移给工程承包公司。一个极端是固定“交钥匙”合同,另一个极端是:“实报实销”合同。(2)贷款银行一般不把项目的建设结束作为项目完工的标志。“商业完工”在指定的时间内,按一定技术指标生产出了合格产量、质量和消耗定额之产品。(3)项目生产经营阶段风险表现在生产、市场、金融以及其他一些不可预见的因素方面。(1)可控风险①完工风险工程项目融资风险最大阶段是项目的建设阶段,能否按期建成投产并按照其设计指标进行生产经营,是项目融资的核心。完工风险的形成主要有如下原因: