房地产项目成本测算、投资分析(万科).xls

地块规划指标
净用地面积 5400 m2 建筑用地面积 5, m2 总建筑面积 25,300 m2
建筑物占地面积 m2 建筑密度 30% 绿地率 31%
计容积率面积 20250 m2 容积率不计容积率建筑面积 围墙长度 660 m
道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道
2106 330
绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积
1674

产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数
住宅 16层住宅 20,000 20,000 108 3 186
类型2
类型3
类型4
类型5
小计 20,000 20,000 108 3 186
公共配套建筑商业 1,300 1,300 成本核算说明需分摊所有八大类费用
幼儿园分摊本身主体建造成本
会所成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
物业用房成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
市政公用成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
学校成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
其它
车位数建筑面积可售面积
停车地下车位 89 4,000 4,000 只分摊主体建安成本,或保留定额成本
架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定
地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定
地面露天不单独留成本
小计
合计 25,300 25,300
地块规划指标
净用地面积 5400 m2 建筑用地面积 5, m2 总建筑面积 25,300 m2
建筑物占地面积 m2 建筑密度 30% 绿地率 31%
计容积率面积 20250 m2 容积率不计容积率建筑面积 围墙长度 660 m
道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道
2106 330
绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积
1674

产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数
住宅 16层住宅 20,000 20,000 108 3 186
类型2
类型3
类型4
类型5
小计 20,000 20,000 108 3 186
公共配套建筑商业 1,300 1,300 成本核算说明需分摊所有八大类费用
幼儿园分摊本身主体建造成本
会所成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
物业用房成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
市政公用成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
学校成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
其它
车位数建筑面积可售面积
停车地下车位 89 4,000 4,000 只分摊主体建安成本,或保留定额成本
架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定
地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定
地面露天不单独留成本
小计
合计 25,300 25,300

















































地块规划指标
净用地面积 5400 m2 建筑用地面积 5, m2
建筑物占地面积 m2 建筑密度 30%
计容积率面积 20250 m2 容积率不计容积率建筑面积
道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场
2106 330
绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地
1674

产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例
住宅 16层住宅 20,000 20,000
类型2
类型3
类型4
类型5
小计 20,000 20,000
公共配套建筑商业 1,300 1,300 成本核算说明需分摊所有八大类费用
幼儿园分摊本身主体建造成本
会所成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
物业用房成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
市政公用成本全部摊入可