浅析我国房地产投资风险控制.pdf

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浅析我国房地产投资风险控制宋运霞第卷第邯郸职业技术学院学报摘要:房地产投资受等许多因素的制约。在投资的过程中,各种风险会随时出现,如果不掌握风险的存在形式,会增大投资的风险,从而给投资带来很大的盲目性。分析了房地产投资过程中的风险因素,从政府、企业和第三方着手提出规避文章编号十一届三中全会以来,随着经济体制改革的不断深入,以推行城市住房制度改革和国有土地潮中,房地产投资成为国民经济活动中的重要组房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,它具有投资数量大,开发周期长,资金变现性差的特点,同时,它又是一个高投入、高回报和高风险的行业,其风险率和回报率要受到政治环境、自然环境和社会环境等诸多因素的综合影响。众多的不确定因素决定了投资效益的不确定性。因此,房地产投资决策的正确与否,就显得非常重要,它可以直接关系到整个投资项目开发目前,我国房地产业恢复的时间还不长,对它的发展规律、经营管理的实践还缺少理论研究,许多投资者甚至各级政府在房地产投资的运作上还存在一定的盲目性,房地产投资风险研究还不够深人,与还有较大的差距,也还未上地产市场的特殊性,房地产投资存在风险的客观性,需要一种更加完善的、适合我国具体国情和房地产市场特点的房地产投资风险分析与决策理论,帮助投资者规避市场风险。利用系统的观点进行风险因素的相关性分析,依据房地产投资风险因素的辨识和再分类,引入房地产投资风险因素相关性分析,辅助房地产投资进行科学决策。房地产顾名思义就是“房产”和“地产”的总称。房地产投资就是将大量资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的经济活动中,以期将来获得不确定的收益。而在这个投资活动过程中,收益与风险是同时存在的。房地产市场是一种资金量大、周转期长,受政治、社会影响较大的特殊市场。同时它还会受到资源稀缺性、不可再生性、供给缺乏弹性的影响。房地产投资还有一些自身的特性,如:投资额巨大、投资回收期长、投资风险大、投资回报率高等。正因房地产投资风险大,而且投资的过程中又有很多不确定的因素存在,所以房地产投资分析时对投资风险列专项进行研究。三、房地产投资风险分析房地产业由于与国家经济发展紧密相关,因此,在很大程度上受到政府的控制。政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产投资的各种政策发生变化给投资者带来各种不同形式的经济损失。现在正处于市场经济改革中,市场经济尚未完善,经济体制转轨的关键时期,各种有关政策的年和控制风险的措施。关键诃:房地产;风险;投资中图分类号:.文献标识码:一、引言有偿有期使用等制度为契机,我国的房地产业迅速恢复发展,显示了旺盛的活力和勃勃生机,房地产业进入了相对平稳发展的阶段。经济发展的大成部分。的成败。二、我国房地产投资存在的问题升到应有的理论地位。由于我国的具体国情和房叻缦作者简介:宋运霞一颖背砂踩耍5χ耙导际跹г汗芾硐到彩Α泄Q蟠笱Ь醚г海蕉嗟收稿日期.··’
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调整比较频繁,政策风险对房地产市场的影响尤为重要】。因此,房地产投资商都非常关注房地产政策的变化趋势,尽可能预测其变化趋势和影响,以便及时处理由此引发的风险。恋厥褂萌ɑ袢〉姆缦世纪年代以前,我国的国有土地使用大多数都是无偿的。一般通过划拨的形式得到土地,也没有土地使用权和土地所有权之分。年站沤烊舜蟮谒