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2005 年第 1 期建筑管理现代化
总第 80 期 Construction Management Modernization ·61·
房地产投资分析浅析
迟晓亭
(武汉大学土木建筑工程学院,湖北武汉 430072)
摘要:房地产投资分析是房地产投资决策的基础,所涉及的内容较多。文章通过对消费者、投资地域、
资金筹集和投资项目 4 个方面分析,详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素,提出将房地产投
资风险降至最低的建议。
关键词:房地产;投资决策;消费者;投资地域;资金筹集;投资项目
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1001-019X(2005)01-0061-03
Discussion About the Investment Analysis of Real Estate
CHI Xiao-ting
(School of Civil Engineering, Wuhan University, Wuhan 430072, China)
Abstracts: The investment analysis of the real estate is the foundation of the decision of the real estate, this article
explained in detail from such four respects as consumers, investment regions, financing and development items etc, which
influence various kinds of main factors of the investment decision of the real estate
Key Words: real estate; investment decision; consumers; investment regions; financing; development items

房地产企业的投资分析环节所涉及的内容非常多,主要包括消费者分析、投资地域分析、资金筹
集分析和投资项目选择分析 4 个方面。
1 消费者分析
消费者是房地产商品的终极端,是房地产商品的最终使用者,在现在房地产商品市场处于买方市
场的条件下,消费者的某些特征的变化直接影响着开发商投资策略的调整。所以如何迅速准确地发现
现在或潜在的消费者,如何在第一时间内把握消费者价值取向的转变是房地产企业决策者应密切注意
的问题。
(1)消费者的购买力。又称有效需求,它是一个很不稳定的因素,受到消费者的工作变换、消费
结构、个人脾性等方面的影响,直接决定了消费者的购房承受力,是影响消费者住房消费的重要因素。
一方面,购买力的变动会影响消费者对房地产商品的支付能力,而支付能力的调整影响到房地产的需
求。另一方面,购买力的变动会影响消费者对财富积累的预期,进而影响房地产的需求。因此,房地
产开发商在锁定购房群体后一定要详细调查目标群体的购买力水平,这里所说的购买力水平主要指消
费者的家庭月平均收入或年平均收入以及住宅消费在总收入中所占的