肥城市阳光花园小区建设项目可行性研究报告.doc

肥城市阳光花园小区建设项目
可行性研究报告
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
肥城市阳光花园小区建设项目
二、建设地点
肥城市城西新区
三、项目承办单位
肥城市阳光房地产开发有限公司
第二节可行性研究的依据
本项目可行性研究的依据包括:
。
、法规、规划。
、规定。
。
。
。
。
第三节项目法人简介
本项目法人肥城市阳光房地产开发有限公司,法人代表:孟凡胜。肥城市阳光房地产开发有限公司的前身为肥城市建安公司第一开发公司,经多年发展,该公司逐渐发展成为以住宅开发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之一。从2000年至今,阳光房地产住宅小区、沿街楼双管齐下,先后成功开发了乡镇企业局沿街楼、供销公司住宅楼、农机公司综合楼、
“新新家园”2号、7号、8号楼等工程,累计开发面积60000平方米,投资总额达4000多万元。竣工项目全部达到泰安市优良工程,深受广大消费者欢迎,售房率达90%以上,创造了良好的经济和社会效益。2002年5月董事长孟凡胜被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”荣誉称号。
公司现有职工60人,专业技术人员20人,拥有固定资产2000多万元,自有流动资金1000万元,年开发能力4万平方米。近年来,该公司立足企业长足发展,深化改革,紧紧抓住肥城市住宅市场发展的巨大商机,审时度势,在肥城西区黄金地段,,进行“阳光花园小区”的开发建设。目前,公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装璜、建材加工、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业,具有较高的知名度。公司近三年经营业绩,公司主要负责人情况简介见下表:
公司近三年经营业绩一览表
项目名称
地点
建筑面积
工程质量
利税
利润
乡镇企业局沿街
企业局
5560m2
泰安市优等工程


煤炭公司住宅楼
煤炭局
5800m2
泰安市优等工程


农机公司商住楼
农机公司
7800m2
泰安市优等工程


新新家园
苹果园小区东
31840m2
泰安市优等工程


玫瑰园
新城路西首
9000m2
泰安市优等工程
126

总计
60000m2
840万
630
公司主要负责人情况简介
姓名
年龄
性别
学历
职称
职务
孟凡胜
39
男
大学
高级经济师
董事长
孟凡祥
55
男
大专
经济师
总经理
张成宗
37
男
大学
工程师
总工程师
杨华
35
女
大专
会计师
总会计师
第四节可行性研究的范围
本可行性研究报告的范围包括:









第五节研究结论
,,,,。
,其中工程费用10804万元,,预备费824万元,建设期利息321万元。
项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹1000万元,拟申请国家住宅建设专项贷款2500万元,。
项目建成后,,,投资利润率14%,%。
随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧城改造力度增加,城区住房市场供需矛盾日益突出,本项目建设1440套住宅,对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房紧张的状况,特别是解决中低收入家庭的住房困难,具有十分重要的作用。另外,由于本项目符合肥城市城市总体规划,建设地点位于城区西部,项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的实施,完善城市用地功能结构布局,改善投资环境,促进当地经济的发展,都将发挥积极推动作用。因此,本项目建设是必要的。
主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
数量
一
建设规模
1
建筑面积
万m2

其中:住宅
万m2

配套公建
万m2

商业用房
万m2