颍州经济开发区控制性详细规划文本.doc

第一章总则
第1条为落实阜阳市城市总体规划,合理、有效地使用土地和空间资源,确定建设用地的控制指标和规划管理要求,编制安徽颍州经济开发区控制性详细规划(以下简称本规划)。
第2条本规划主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》、《城市规划强制性内容暂行规定》、《工业项目建设用地控制指标》、《安徽省城市控制性详细规划管理办法》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》、《阜阳市城市规划管理技术规定》、《阜阳市城市总体规划(2007-2020)》以及其它各项专业规划而制定。
第3条本规划适用于安徽颍州经济开发区(北起颍河大堤,南至阜颍路、岳湖路,东至港口路,西至新韩路),,用地范围内各类用地建设的规划管理工作,是建设和开发的法定指导性文件。自本规划批准公布之日起,本规划范围内的土地利用和一切建设活动,均应依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,遵照本规划执行。下一层次规划设计也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第4条本规划由文本、规划说明书与规划图则组成。文本与图则一并使用,具有同等法律效力。
第5条本规划的控制指标和技术规定是根据国家现行的相关标准、规范结合阜阳市的实际情况并考虑到今后的发展制定的,凡未涉及的指标应符合国家、安徽省以及阜阳市的有关技术规定。
第6条文本中用“黑体字加下划线”标明的条款或语句为本规划的强制性内容。
第7条本规划自批准之日起实行,任何单位和个人不得随意更改。
第8条本规划由阜阳市城市规划行政主管部门负责解释。
第二章街区控制
第9条规划地区发展目标:
至2015年通过招商引资使园区入驻率达到规划面积的60%以上。重点发展有产业特色的集群化工业企业,形成产业规模效应。
第10条功能定位:
打造一流的现代装备制造业基地。
第11条规划空间结构:
规划本区的空间结构为“一轴一带三区”,“一轴”指阜颍路功能景观轴线,“一带”指阜颍河绿化景观带,“三区”指南部的工业加工区、中部的综合服务区和北部的工业加工区。
第12条规划范围内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)的规定,街区控制中用地性质划分至中类。
各类用地总量及人均指标见附表1:安徽颍州经济开发区规划建设用地计算表
第13条本规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地使用与本规划规定使用性质不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本规划规定的使用性质相符。
第14条在开发过程中,由于现实原因或特殊要求,确需变更规划用地性质,且不符合本规划土地使用兼容性规定时,按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90),大类性质禁止变更,中类性质变更需要有相关分析论证,经规划主管部门核准后方可变更,小类性质变更需经规划主管部门核准。
第15条规划进一步划定了本地区内所涉及到的红线、绿线、蓝线和黄线四种控制线。
――红线:规划划定了城市总体规划确定的主干道和次干道的路幅的边界线。另外规划增加了对支路路幅边界线的控制。在实施过程中,规划的支路根据进驻项目的实际情况(总投资2亿元以上、用地200亩以上的项目或国内500强企业、上市公司),由区政府提出意见,报城市规划主管部门批准可进行调整。禁止擅自在红线范围内进行建设活动。
―—绿线:沿阜颍河两侧布置的沿河公共绿地,每侧宽在10-60米之间。绿线内的用地,不得改作他用,不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。
――蓝线:根据《阜阳市城市给水排水工程规划(2006-2020)》,阜颍河的水面宽度控制为20米,上口宽度为30米,河道蓝线控制宽度为40米。
――黄线:本规划涉及到的黄线有变电所、消防站、水厂、公共交通设施用地、货运交通设施和高压走廊用地。
变电所:现状位于州五路与阜颍路交叉口西南角的35kV三十里铺变电所予以保留,,主要服务于三十里铺集镇;规划新建二座110kV变电所,主变容量均为2×50MVA,其中110kV东郊变电所位于州五路与岳湖路交叉口西北角,,三十里铺变电所位于颍五路与州十九路交叉口西南角,,以提高区内用电的可靠性。
消防站:规划位于颍三路与州五路交叉口东南角的消防站,用地面积1公顷,为二级消防站。
引淮水厂:规划引淮水厂位于州五路以西,卫武路以南,取水水源为淮河水,规划供水规模为25万吨/日,。
公共交通设施用地:规划公共交通设施用地位于州一路东侧,卫武路以南,规划水厂西侧,。
高压走廊