吉安城南新区城市设计和控制规划（中规院）2009.07.pdf

井冈山大道北端商务区
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城南公共中心
57
“庐陵金街”轴线商业街
58
轴线南端滨水商业休闲区
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城南全貌
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前期分析
一、项目背景
二、现状分析
三、相关研究 1
第一部分规划分析

1 项目背景
. 项目概况
项目规模:场地规划范围总用地面积为354公
顷,不含水圈的水域及河岸绿地面积。
区域位置:吉安市城南新区位于吉安旧城南部,
与旧城区隔后河相望,片区是后河组团的核心区
旧城区
域,属于中心城区河西片区的一部分。城南新区
是吉安中心城区的几何中心,与旧城区、河东片
区构成支撑未来吉安城市发展的核心三角区。
河东片区规划范围:本次规划范围为水圈范围以内,井冈
城南新区山大道以西的区域。
项目意义:吉安市委市政府极为重视城南新区的
建设,城南新区是城市发展、功能疏解的重要空
间,是吉安新一轮城市建设的重点。城南新区将
是现代吉安城市风貌与城市精神的集中体现。
城南新区拥有良好的自然景观资源、土地资源和
河南片区交通条件,是一块亟待雕琢的璞玉,在规划设计
(吉安县) 中应合理规划、科学布局,以高标准来建设完善
城市基础设施和公共服务设施。在规划中还应注
重前瞻性与现实性相结合,在满足现实需求的基
础上,为未来发展预留空间。同时,城南新区的
建设又面对着一个紧迫的建设现实,市级行政、
大型文化体育设施的建筑设计已经开展或建成,
片区主干道也已纷纷开工。因此本次规划需要在
保证科学性、综合性、前瞻性的基础上,加强对
于操作、实施的考虑,确保城南新区建设的顺利
进行。

第一部分规划分析

1 项目背景
2. 编制背景
本次规划任务的进行有别于普通项目的编制程
序,中规院项目组是由方案调整直接切入项目,
而不是通过完整的前期研究工作,取得相应的支
撑后再开展方案设计,面对这样的特殊情况,我
们需要通过方案的调整修改,理顺整个项目的规
划背景,建立相应的规划框架,从而为我们的工
作找到合适的技术支撑。
3. 技术路线(见左图)
从方案调整介入本次项目并不意味着可以省略前
期的工作,事实上我们仍需要在调整完善方案的
同时,加强研究、逆向校核,保证方案的编制言
之有据。
吉安市整体形态模型
城南新区原有规划公示

1 项目背景
4. 编制层次与规划内容
本次规划的技术层次与各层次的不同控制内容
一,区域规划协调
在针对城市整体前期研究的基础上,强化与区域
规划的协调。扩大道路网规划范围,整体梳理道
路体系,衔接城市路网。
二,片区控制规划
控制规划的主要任务是:明确片区的功能定位、
用地布局和交通组织,针对城市绿地景观等系统
要素进行控制,对片区的开发建设提出建议和控
制要求。通过以上内容衔接落实总体规划、完善
调整详细规划,并为下一步详细规划和项目策划
的进行提供指导。
三、核心区城市设计
根据概念性城市设计的内容,选择片区核心功能
区,对该区域进行城市设计形态方案的编制设
计。设计中综合考虑开发的需求、功能的需要,
以人为本,突显特色,塑造具有时代风貌的吉安
城市新中心区。同时,针对城市建设管理实施的
要求,编制城市设计导则,对建筑、街道、广场
等要素进行设计控制,指导下一步的规划设计与
建筑设计工作,从而真正的实现城市设计意图。
工作研究层次示意