德阳市城市规划管理技术规定.doc

德阳市城市规划管理技术规定德阳市城市规划管理技术规定(试行)第一章总则第一条为了加强城市规划技术管理工作,确保城市规划的实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》以及相关技术规范、技术标准、《四川省<城市规划法>实施办法》、德阳市城市总体规划、详细规划,并结合德阳市规划管理工作实际,制定本规定。第二条本规定仅适用于德阳市城市规划区内新建、改建、扩建的各项建设工程,市域各县(市、区)规划技术管理工作可参照执行,也可结合自身工作实际另行制定。第三条各项建设工程的建设,应当按照经批准的详细规划执行,尚无经批准的详细规划的,应当按总体规划和本规定执行。第四条建筑工程必须按核准的设计图纸进行施工,确需变更建筑物(含构筑物)使用性质、高度、位置、平面、立面、建筑外墙色彩及材料的,应报城市规划行政主管部门重新核准。第五条本规定未包括的内容,按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。本规定所定的技术标准为建筑管理的最低标准,各项建设工程编制详细规划涉及建筑管理内容的,应当符合本规定的要求。除执行本规定外,还应根据城市规划有关规定创造良好的环境质量。临时建筑原则不修两层,参照本规定执行。第二章建设用地分类及地块使用性质控制第六条在城市用地规划管理中,对用地性质的确定应依据经批准的详细规划。无经批准的详细规划的,按已批准的上一级规划和本规定执行。各类用地控制指标按本规定执行。对建设项目应明确用地分类的种类和主要用途。第七条本市建设用地按主要用途和功能分区的基本原则,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。第八条一)各类建设用地的划分、使用应遵循土地兼容性原则,按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的,按附表一《各类建筑用地适建范围表》执行;已有详细规划但未明确各地块兼容性内容的,应根据附表一确定其适建范围;附表一中未列入的建设项目,根据对周围的影响和基础设施条件核定适建范围。二)凡须改变规划用地性质,应当提出调整规划,按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。三)工业项目所需行政办公及生活设施用地面积不得超过建设项目净用地面积的7%,且在工业用地范围内严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。第三章地块使用强度控制第九条建设用地的建筑容量控制指标按附表二《规划区一般地段建筑容积率、建筑密度控制指标表》规定执行。第十条原有建设用地的建筑容量控制指标已超出规定值的,或加建后严重破坏空间环境的,不得在原有建设用地内进行扩建、加层。第十一条建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区,必须编制详细规划,经批准后实施;未编制详细规划的,不予审批。第十二条建筑基地面积小于或等于3万平方米的居住建筑和公共建筑用地,必须做总平面规划设计,其建筑容量控制指标不得超过《表二》的规定。第十三条《表二》规定的指标为上限。确定单个建筑基地的具体建筑容量时,城市规划管理部门应结合现状情况,服务区位,交通区位,环境区位的土地价值等因素,进行综合环境分析后确定。第十四条《表二》运用于单一类型的建筑基地,对于混合类型的建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑基地的综合楼基地,应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。第十五条对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标,应按照经批准的详细规划和有关规定执行。第十六条项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的,不得单独开发建设:类别城市规划区低层建筑1000m2多层建筑1500m2中、高层居住建筑5000m2高层公共建筑10000m2(1)除应满足最小用地面积要求外,还必须符合有关规范及规定要求。(2)本表用地面积指建设项目净用地面积。建筑基地未达到上表规定的最小面积,但有下列情况之一,且确定不妨碍城市规划实施的,城市规划管理部门可予以核准建设:(一)邻接土地已经完成建设或已完成道路、河道或其他类似情况,确实无法调整合并的;(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整合并的;(三)城市规划区内的村镇建设,因特殊情况,确实难以达到前款规定面积的。第十七条建筑基地为社会公众提供开放空间的,在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下,可适当增加建筑面积。增加的建筑面积按照国家标准执行,并以审定的方案为准。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的20%。开放空间的条件由城市规划管理部门核定。第四章建筑间距第十八条建筑间距应符合本章的规定,并同时满足日照、通风、采光、消防、卫生、环保、防灾、交通需求和工程管线埋设,避免视线干扰、建筑物保护、空间环境等方面的规范和城市设计的要求。第十九条建筑