项目决策分析与评价概述.doc

目录一、总论 3二、项目背景及必要性 4三、市场分析 6四、建设条件 81)气候条件 82)气象参数 83)地质条件 84)其他自然条件 11五、项目总体建设方案研究 、辅助材料和燃料的供应方案 、节水措施 191)概述 192)节水措施 193)节能措施 24六、项目投资估算 26七、融资方案 30九、建设项目的SWOT分析 (Strength) (Weakness) (Opportunity) (Threat) 34十、经济影响分析 36十一、资源利用分析 37十二、社会评价 40十三、不确定性分析 41十四、风险分析 44十五、结论与建议 46附件表 47一、::以住宅为主的综合性房地产项目负责单位:吉林省永佳房地产开发有限公司项目建设地点:吉林省长春市绿园区青年路北端新光复路市场附近项目建设规模及内容:,建筑面积43万平。本项目地处长春市绿园区,青年路北段新光复路市场附近。项目西邻青年路,东靠新光复路商圈,未来地铁一号线线路也会经过项目地,利于人们出行。,所处新光复路商圈,并靠近柳影路商圈,车行8分钟左右可以发达;此外项目地附近生态环境优越,南侧邻近雁鸣湖公园,北侧更于有天然绿肺之称的北湖湿地公园为邻。项目附近教育配套比较完善,例如;柳影小学、72中学等等。此外小区内设施齐全,适宜居住。项目建设期限:2年项目投资规模::,,部门、地区发展规划,经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。批准的项目建议书和委托单位的要求。对于大中型骨干建设项目,必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划。交通运输项目,要有关的江河流域规划与路网规划。有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料,以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。国家颁发的评价方法与参数,如国家基准收益率、行业基准收益率、外汇影子汇率、价格换算参数等。项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的政策、法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料: 《城市居住区规划设计规范》 《长春市城市拆迁管理条例》 《城市居住区公共服务设施设置规定》《住宅设计规范》《住宅建筑设计标准》 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 《城市道路绿化规划及设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《建设项目经济评价方法与参数》《建设项目可行性研究与评估》《建设项目可行性研究指南》《房地产投资可行性研究指南》,青年路北段新光复路市场附近。一期建筑包括:高层19-32层、本期项目是以高层住宅为形式的住宅性开发项目,总建筑面积43万平方米,其中幼儿园2600平方米、卫生站760平方米、文化活动站900平方米、商铺28000平方米、社区服务用地4200平方米、金融邮电320平方米、市政公用2100平方米,地下停车场平方米。“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则,在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的