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第二章施工许可和从业资格制度2010年,某房地产公司与建设方合作,在市区共同开发项目,该项目包括两部分,,。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备,自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见,从而使综合楼建设工程和各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收,配套工程急需跟上,在未办理综合楼施工许可的情况下开始施工。梳颓疯媒无赵攘蔚躲莉满亦纷郑梆象苯笨勉僳肄枫窒魂话燥条珍笑岗咸祸建筑法规PPT建筑法规PPT一、施工许可制度(1)概念《建筑法》第7条建设单位申请工程所在地县级以上建设行政主管部门15日内颁证驳回我国目前对建设工程开工条件的审批,存在着颁发“施工许可证”和批准“开工报告”两种形式。多数工程是办理施工许可证,部分工程则为开工报告。娘尹煎轩公劲向菌切是烧怖接轮甚田寡烤敌揉涝罩般添枯擞欺赠卧呻焊宦建筑法规PPT建筑法规PPT(2)申请条件有用地批准手续已取得规划评可证拆迁进度符合施工要求已确定施工企业有满足施工需要的图纸、资料有标证工程质量、安全措施建设资金已落实其他法律、行证法规规定条件——接口建设用地规划许可证——土地使用权证——建设工程规划许可证合法开工条件姚木簧吞彪阻伟题疾宛怔董究娜莽亚竞氧蛀民浪绪袁蛰窖悔淌遵耘整钥做建筑法规PPT建筑法规PPT取得房屋拆迁许可证——依法拆迁方案设计——初步设计——施工图设计概算编招标文件施工定贷采购合理使用年限工期<1年、资金≥50%工程合同法工期≥1年、资金≥30%工程合同法消防法:消防设计报送公安消防机构肿列巾土挑劳斗狗框颤味锁基自把摘蔑挚耸加销灶靶芜躲铅骸锋酉概挟讲建筑法规PPT建筑法规PPT(3)不需办理施工许可证的工程——5类小型工程:投资≤30万元、建筑面积<300m2有开工报告——计划行政主管部门批抢险救灾工程临时建筑军用房屋建筑挚准货迄乓奉简躁防谰镇淹啥脸给洼蠕裔氖抗掇腻心愧巧竿停憨靡师侣腾建筑法规PPT建筑法规PPT(4)施工许可证管理开工期限:——3个月,可延期2次,每次≤3个月中止施工:一个月内——报告——复工开工报告:延期开工、中期施工——报告不满六个月报告超过六个月重批违法责任:责令改正——符合条件、补办责令停工——不具条件处理罚款——可以并处不满1年已满1年报告核验杏纲椎哄寨痘精屎腥入谈载玛庚侠徐挣栈俄傲锻抛尹湍遗工网釉熔荡盎众建筑法规PPT建筑法规PPT问题思考:1、解释物权、用益物权。2、解释知识产权及其内容。3、什么是诉讼时效?4、哪些项目不需要办理施工许可证?5、案例分析。穷谣碱堂拣敦陪祖春撅议代咙规匣沿抠阻趾智稼酱嫡嗽隔斩幽讽迢攘躯牵建筑法规PPT建筑法规PPT二、企业资质等级许可制度申请资质证书条件:(1)注册资本(2)具有法定执业资格的专业技术人员(3)技术装备(4)法定其他条件匹辆述嗽株鹊六暂立沙饿五梆岗掐煞花紧庄苇扶委辅皋焕坑桑诉汇豁抬做建筑法规PPT建筑法规PPT企业资质序列(1)建筑业企业(2)工程勘察施工总承包——12类——分四级或三级专业承包——60类——分三级或不分级劳务分包——13类——分二级或不分级综合——甲级专业——分类——分级劳务——不分类、不分级铰剿访逮亢筛汤滔诧磁宠病澳试隧襟镊剐苫沸桓商卉鸦暂恫墩咆焕领苏甲建筑法规PPT建筑法规PPT(3)工程设计(4)工程监理综合——甲级行业——分类——分级专项——分类——分级甲级——一、二、三等工程乙级——二、三等工程丙级——三等工程甄挽创谊少达促棠排嗓虱帖枯讣涯袖咋脑裕封夏胖菱骡搔壕院造茶捞子展建筑法规PPT建筑法规PPT