初级经济师房地产真题.doc

( )等。:ABCE答案解析:招标文件一般包括:招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。试题点评:本题考查招标文件的内容。参见教材P199。,应考虑销售渠道的( )。:BDE答案解析:房地产销售渠道的选择原则有:经济性、可控性、适应性。试题点评:本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。( )等。:ACE答案解析:房地产广告预算编制的方法有:目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。试题点评:本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P228。,其原因可能有( )。:AB答案解析:可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。试题点评:此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。( )等组成。:BDE答案解析:房地产估价报告通常由八大部分组成:封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。试题点评:本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。,能被判定具备业主身份的有( )。:ACD答案解析:具备业主身份的情况有三种:房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人;物业的合法买受人尚未办理产权登记,但已实际占有的使用人;法律、法规规定的其他房屋所有权人。试题点评:本题考查具备业主身份的情况。参见教材P270。( )具有约束力。:ABCE答案解析:管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力;管理规约对物业使用人也发生法律效力;管理规约对物业的继受人自动产生效力。试题点评:本题考查物业管理规约的法律效力。参见教材P274。,不得抵押的有()。:ABC答案解析:宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押,所以DE是可以抵押的。试题点评:本题考查不得用于抵押的财产。参见教材P299。( )。:AC答案解析:等本金还款抵押贷款的规律是:借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少,每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是:每月还款额先大后小,不符合居民收入水平不断增长的实际情况,给借款人归还贷款造成了较大困难。试题点评:本题考查等本金还款抵押贷款方式的特征。参见教材P304。,列入契税征收对象的有( )。:ABC 答案解析:以下行为属于转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。三、案例分析题(共20题,每题2分。由单选和多选组成。错选,本题不得分;少选,)(一)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理