房地产基础知识试题(附答案).docx

房地产基础知识试题姓名_________专业_________分值_________一、 填空题()1. 1亩约等于__667__平方米。1米=__3___尺=___30__寸。 1尺=__10_寸1公顷等于__10000__平方米,约等于__15__亩。现在最常用的付款方式有_一次性付款__,_按揭贷款_,_免息分期付款__3种。按用途房地产的类型可划分为_居住房地产_,_商业房地产,__旅游房地产_,__工业房地产_,__农业房地产_5种。5. 其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地 _70_年;工业用地 _50_年;教育、科技、文化、卫生、体育用地 _50_年;商业、旅游、娱乐用地 _40年;综合用地或者其他用地 __50_年。七通一平:是指_水通_、_电通__、__道路通__、__排水通__、_热力通__、__煤气通_、通讯及_场地平整__。房地产又称_不动产_,是_房产_和_地产_的总称,两者具有整体性和_不可分割性__。包括土地,建筑物及地上附着物,房地产附带的各种权利。五证:。。。。。两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。:登记费80元,交易费3元/m2,,%,公共维修基金总房款的2%。:钢结构,钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构,砖木结构,其他结构。:成本+利润,市场比较法,和二者结合。一般来水客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、参加发展会、朋友或老客户介绍来的客户、做直销等五个方面。:土地费用、拆迁费用、勘察测绘费、设计费、建安成本、景观配套费、市政配套费。:底层住宅为1~3层;多层住宅为4~6层;小高层住宅为7~11层;中高层住宅为12~16层;16层以上为高层住宅,30层以上为超高层住宅。别墅可分为联排别墅,双拼别墅,独栋别墅3种。判断题(2分每空)2. 给未成年人购房,登记时要指定一名监护人,并且要到公证处公证。 (√)外地人到本地购房需要担保人。(×)套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√)。(×)。(√)一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。(×)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,,(注:不论高度均按水平投影面积计算)按其水平投影面积计算。(×),一般来说得房率越高越好。(√),即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。(√)、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√),贷款年限最长可贷30年,贷款人年龄不得超过60岁。(√),住房贷款最长可贷30年,