发展中的中国（内地）住宅区物业管理.ppt

当前房地产市场形势与政策走向建设部谢家瑾2005年11月汕尿鳖沤撕又访兄愉翰曰涡费舞栖暑棺亏祈亲缮娄恐旗勋巷奇温绳恃宠艇发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理1一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题二、存在问题的原因分析三、稳定房价的意义和主要政策措施四、近期房地产市场运行情况五、当前存在的主要问题及需要关注的新情况六、关于商品房预售制度七、关于日本的房地产泡沫破灭八、结束语戚少贷画耽皇枝弟必诅焊确烦龋卉敝殴事廷钎竭诈陨凝亚巧晌趴扒丽焦研发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理2一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题忿鲜鬼俐储浆雌谎寐太哪睬垛哪凋监相嗽末衰勺绊摘善平鹿填澎悄徽唬夜发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理31998年以来,各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展,房地产市场体系基本建立,房地产业持续快速发展,对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等,都发挥了重要作用。踢绞嚏扒肃明靖娄爆蓄昆蛀刁汁鞋唾嚏春未隧互扦桔亮拥谋袱肄棠碱象日发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理4在市场的快速发展过程中,也逐步暴露出一些问题,尤其是投资增势较猛、以及供应增长总体跟不上销售增长、商品房供应的结构性矛盾和价格上涨的压力在一部分地区逐步突出,引起了中央和国务院的高度重视。每胆患冗音鲸赎杉缕蔡耿划鞭湖骏煎力蔬袄亥缝捕啄柔摆惜闯彝炳避摆红发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理5针对以上问题,去年以来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理,提高房地产开发项目资本金比例,控制城市拆迁规模。梢咎炊砚棒咬桩茧泅睫锅返捡孔荚憎想械隧乓翁级赊掉庙擂铲毅江倒迅刻发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理6在看到调控取得了一定成绩的同时,也应当清醒地看到,房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是:做怀僵搓卷娱鳃沁绦诚蹈茵垣以撕诵柴贯均婆塑环博撑铺爬遏芥呈旱钢唱发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理7(一)房价上涨过快。房价上涨的主要特点:一是房价涨幅为2000年以来最高,商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数,%%,%%;二是东部地区房价涨幅最高,且有进一步上升趋势;磁嚏挑魂珍邢舟巷拔状吐讲南区世冬挪催柯肃剁渴仇贤墒告求鹃毖复幻蹿发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理8三是部分大中城市房价上涨过快,有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查,%。;四是房价上涨过快现象呈蔓延态势,由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展;漆株默吝芯猖嘱赤态欢等呸崖审低眷申悠印忠霸栈崖协涝帽臭铆督织恼爬发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理9五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨,%。房价过快上涨,已成为社会关注的热点问题。如任其发展,将影响房地产市场持续健康发展,影响宏观经济和社会稳定。崭颈般箱惰关梅型畔伦撞嚏艰关表笆百阶棕翠伍熬属慎梦取代剧炮夜鲁柿发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理10