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贷款资金计划书打印贷款资金使用计划书与本单位交易的上下游单位情况:近两年主要产品情况:单位声明:以上所述内容均为本单位的真实情况,本单位对贷款资金使用计划书中所涉及的事实和数据的真实性承担责任。申请单位及法定代表人签章:年月日贷款资金计划用途表中国建设银行营业部:本公司于2016年7月28日,在贵行贷款600万元,贷款约定用途为购入原材料及固定资产,贷款支付方式本公司采用自主支付方式,贷款提取后,本公司严格按照合同约定用途使用贷款资金,并根据贵行及“贷款三个办法一个指引”:借款人:融资资金使用计划范本规范1投资费用的组成及计算开发成本土地使用权出让金土地征用及拆迁安置补偿费前期工程费建安工程费基础设施费公共配套设施费不可预见费开发期间税费其他费用开发费用管理费用销售费用财务费用2投资资金使用计划的编制编制投资资金使用计划的依据资金使用计划表的形式资金使用计划编制方法3融资基本理论资金投入方式与来源项目的融资组织形式既有项目法人融资新设项目法人融资资本金筹集公司融资方式下的项目资本金项目融资方式下的项目资本金负债融资对于房地产项目来说,主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。商业银行贷款u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分非银行房地产金融机构信用保证措施抵押贷款与抵押物抵押贷款质押贷款筹资决策4房地产开发项目融资实务短期资金筹措商业信用商业票据--本票与汇票短期贷款中长期资金筹措开发企业自有资金银行抵押贷款信托贷款以契约式合资结构方式合作开发预售回款与定金让承建商带资承包增资扩股股东借款股票发行公司债券银团贷款开发各阶段融资方案土地竞投与购地资金投入量资金来源规划设计与场地准备资金需求资金来源±0以下工程资金需求资金来源主要结构工程资金需求资金来源多层主体封顶资金需求资金来源资金回笼与资金管理资金回笼资金运作管理资金运作实战技巧资金运作及风险回避资金投入与回笼技巧u短线投资的资金投入与回笼技巧v长线投资的资金投入与回笼技巧w长短结合投资的资金投入与回笼技巧5房地产项目融资现状与出路传统融资方式:自有资金+银行贷款现阶段融资方式:自有资金+信托计划股权融资+银行贷款自有资金+房地产投资基金创新融资模式:开发商贴息委托贷款信托+