济宁市嘉祥县嘉祥国际商贸城销售执行报告.doc

济宁市嘉祥县嘉祥国际商贸城销售执行报告嘉祥国际商贸城销售执行报告创实(中国)地产服务机构二○○八年十一月二十五日山东嘉祥千足国际商贸城有限公司:尊敬的领导:非常感谢贵公司给予充分的信任,我公司非常荣幸地提交嘉祥国际商贸城销售执行报告,供贵公司参考与决策时鉴!本公司认为一个项目的成功不但取决于策划的准确完善,策划思路能否得到有效的执行才是项目操作成功的最终保障,即销售执行力。此销售执行报告是建立在前期工作的基础上,结合市场调研、产品定位、营销导入、项目发展等制定的销售执行报告,其具体内容包括项目定位、现场销售实施、营销推广等内容,本报告重点对后期的现场销售操作及营销推广运作做了重点描述,具体操作细节和最终落实方案将根据市场动态及项目工作进展程度而做适当调整。前期本公司经过与贵公司相关领导多次深入研讨,得到贵公司相关部门的支持,本项工作才得以顺利进行,并能提交此销售方案。但由于时间和资料的限制,未必能全面周详地对所有细节都考虑在内,本公司希望随着项目的推进而逐步深化,以达到使项目开发圆满成功的目的。敬祝细阅!此呈创实(中国)地产服务机构二○○八年十一月二十五日目录项目评估篇近期市场状况项目概况项目业态定位返租销售模式定位价格定位付款方式及优惠折扣销售实施篇第一部分项目销售策略销售目标项目入市时机选择第二部分销售实施与管理前期工作准备项目推售计划销售管理销售阶段性工作安排营销推广篇第一部分营销环境分析一、放地产营销市场剖析二、项目卖点总结三、营销推广概念提炼四、营销通路分析第二部分项目营销推广一、总体营销策略二、营销推广时间节点三、阶段营销推广计划四、推广效果跟踪反馈第一篇 项目评估篇第一部分项目评估一、近期市场状况:嘉祥地区目前还没有商业项目和本案形成竞争,为了更好的把握市场动态,和商铺售租的价格。准确制定本案各个方面的政策给予充分的数据参考,请参考以下沿街商铺的内容:(一)、嘉祥区域沿街商铺,遍地开花嘉祥目前没有同类别的专业市场,此类数据主要是围绕区域路段展开搜索分析如下:嘉祥各路段面积㎡年租金总额年租金/元月租金(元)日租金(元)迎凤路北段120㎡8000----㎡4500----㎡25000-30000125---㎡10000-15000250-37520--1获麟街中段80㎡20000-30000250-37520--1中心街东段80㎡10000-15000125---㎡6000-1000075---㎡(二)、外阜市场情况:1、曲阜文化进出口基地;项目总占地:1084亩;总建面:56万平方米;一期;占地:550亩;总建面:34万平米;商铺总套数:2100套左右;2、曲阜文化进出口基地业态情况:业态分布后期规划及现在经营状况中心步行街现在江北古玩城拥有“工艺礼品、陶瓷、玉器、根雕制品、古玩收藏品、玻璃器皿等主要品种,(芭迪雅大街)为江北古玩城西侧民间民俗文化区目前“新疆村”已经成功在此落户,他们主要经营新疆的和田玉,同时所售产品兼具东亚特色,比如,羊毛挂毯、***等。东侧为曲阜茶都目前茶都已入驻商户200余户,同时全国其他产茶地区的商户也将纷纷而至,经营品种包括世界名茶“铁观音”、“西湖龙井”等在内的几十种茶叶种类,经营商户多半是自产自销,在福建、浙江等地都拥有其自己的茶园。建材区现在建材区已入住商户300余家,曲阜新建材区在保有原知名品牌商家的同时,加入了包括天马装饰材料总汇、吉利美家居、静宇装饰材料、吉象木地板、大自然木地板、利民灯饰等餐饮娱乐休闲区及中央水坛西侧的旅游商品购物一条街以中央水坛为中心,延伦敦大街为辅助的区域为里面的特色餐饮区也吸引着市内外的群体前来消费3、租金政策:租三免一1、第一年免收租金(物业管理费照常收取)2、、、以上租金标准按底层面积计算,二层或三层面积免费赠送使用。租金优惠:•平方米,•平方米。三、租赁期限:3年(三)、菏泽西关新花都百货大市场情况:总占地面积:近800亩地总建筑面积:55万平米1、菏泽西关新花都百货大市场业态情况业态分布临街商铺紧邻汽车站区域主要是以:针织、饰品、时尚小商品为主,业态混杂。中心区中心区主要业态为化妆洗涤用品、日常生活用品、服装、饰品、鞋帽、箱包、电子电器数码产品、五金