第二十章 税法 22 外国人房产应否缴纳城市房地产税.doc

外国人房产应否缴纳城市房地产税案例来源:《税务筹划:他为何不能免缴城市房地产税?》,载《羊城晚报》,2005年07月16。[1]【案情介绍】2004年年底,英国人麦克被调到深圳的一家美资公司担任总经理的职务。同时他在深圳的一高档住宅小区购买了一套商品房。1年后,由于工作突出,公司奖励了其一栋房子,于是他将原先的那套商品房出租,租金每月4000元。麦克去税务机关缴纳营业税和个人所得税的时候,被告知他还得缴纳城市房地产税。麦克非常困惑,因为根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》的规定,外国人购买的房子可以免3年的城市房地产税,他的房子购买才1年,应该免除城市房地产税。【法律问题】1城市房地产税有哪些优惠政策?2外国人在何种情况下不享有这种优惠政策?【法律分析和结论】在新中国成立初期,我国对本国人和外国人所拥有的房产都统一征收城市房地产税。直到20世纪80年代,房产税才独立出来,专门针对内资企业和本国个人拥有的房产征税。而对涉外企业和个人所有的房产仍是征收城市房地产税。这样在我国就房产方面实行内外有别的两套税收制度。城市房地产税的征税对象是涉外企业和个人的房产,具体包括外国人,外商投资企业,外国企业,我国香港、澳门、台湾地区同胞和华侨个人及其投资兴办的企业所拥有的房产。为了鼓励外商投资,我国法律和政策在某些方面规定了可以减免房地产的情形:1新建房屋自落成之月份起,免纳3年城市房地产税。2翻修房屋费用超过新建费用1/2者,自竣工月份起,免纳2年房地产税。上面两项规定不适用于涉外企业,只适用于涉外个人所有的房屋。3为鼓励利用地下人防设施,对于外商投资企业利用人防工程中的房屋进行经营活动的,可暂不征收城市房地产税。4外国人,我国香港、澳门、台湾地区同胞和华侨购置的非营业用房产,可暂免征城市房地产税。5华侨、侨眷用侨汇购买或者建造的房屋,可以从发给产权证之日起免征城市房地产税5年。6外商投资企业在商品房开发过程中搭建临时铺面出租经营的,如果房地产管理部门对该临时铺面不予确定产权,企业“固定资产”账上也不反映的,为支持商品房开发,对该出租经营用的临时铺面暂不征收城市房地产税。建造的商品房交付使用后依旧保留的出租经营用的临时铺面,无论如何计账,是否确定产权,均应照章缴纳城市房地产税。7其他有特殊情况的房产,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以减征或者免征城市房地产税。随着外国人在中国投资的增多,涉及房地产方面的减免政策的运用也经常出现问题。外国人一定要仔细地了解我国城市房地产税法的规定。麦克的疑惑也正是因为对我国的城市房地产税法只有粗浅的了解,却没有掌握更为细致的规定。首先,我国的城市房地产税是针对涉外人员和企业的。麦克是英国人,属于城市房地产税的纳税主体中的外国人的要求。当