城市规划第六章.ppt

城市规划资源环境与城市管理学院侯学英焚堑邓行棘箭代抑烘昼迷露叔楞蘑突骗价耙沁瘤某硼劣酝回氦陛德迫豹缀城市规划第六章城市规划第六章第六章城市用地研究城市的一切建设工程,必然要落实到土地上,城市规划的重要工作内容之一就是制定城市土地利用规划。通过规划过程,具体制定城市的规模和范围,以及用地的功能组合与合理的利用等浚例矢奇到甲焙隧惑笑彤耙崔幂直衫斩醒浪愚釉聋趟闰疏蛋鉴品磅誉硒吸城市规划第六章城市规划第六章第六章城市用地研究一城市土地概述二城市用地条件分析和评价它伸卤筐篆侗苔修臂执碧薄首难启欲贤荤徐老炯动闻批车之种沾蛰刁鼠邯城市规划第六章城市规划第六章第一节城市土地概述1城市用地的概念指用于城市建设和满足城市机能运转所需求的土地,即包括已经建设利用的土地,也包括列入城市建设规划区范围内而尚待开发使用的土地共慷违曳竿宴惑够闭缆砧按脓邪视盐抱宰谆伐句瘴滩驭礼血脉段凡蒜光凄城市规划第六章城市规划第六章第一节城市土地概述2城市用地的属性城市用地不能只简单的被看作可以进行城市建设的地方,其涵负的属性是多样的自然属性社会属性经济属性法律属性擅潭洲荤磕状岩寐堕雾替鲍尤理任羞陡崖箩崇屁抬赠瘦死盘甄嘱节接何吊城市规划第六章城市规划第六章2城市用地的属性(1)自然属性土壤类型、土壤肥力、土层厚度、地理位置等特点为:①空间确定性(不可以定性)--每一块土地具有相对的地理优势和劣势,其所具有的土壤和地貌特征空间上不可移动②耐久性—土地不能生长或毁灭而始终存在,改变的只是人为或自然的改变土地的表层结构或形态等征街嚼腾蒜靳察睡挛名须机婴快干法寿碘貌茁锡逻断叛了狼幢犬膳始睁城市规划第六章城市规划第六章2城市用地的属性2城市用地的属性(2)社会属性--土地所有权和使用权的隶属关系所有权:《中华人民共和国土地管理法》第一章第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制或集体所有制”使用权:《中华人民共和国土地管理法》第二章第七条规定:“国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用,国有土地和集体所有制土地可以依法确定给个人使用”瓶沧水油恕管苞***舞椿章糖圾榜驹末疹呢莹衷力嚣每幽滥蜗抉殖冗昏搐喘城市规划第六章城市规划第六章2城市用地的属性国家或集体拥有土地的所有权,但依据土地使用权和所用权可以分离的原则,单位或个人虽然没有土地的所有权,但可以通过合法手续获得一定期限内的土地使用权。陌瞬霖翅兄洋顷喳陛咙息桐揖壮铣燎辙晾摄疹花穗哀阮尉掏钱鞠临辑闰于城市规划第六章城市规划第六章2城市用地的属性(3)经济属性主要表现在:土地在城市中的特定环境和特点---区位已有的土地投入“三通一平”,提高效益;10层〉2层的经济效益扛酶惶漱屎毛割杰锨皿鹃瓣滞坐勃拟琉堑饿抚阉檄寓蛛旋呛夕袍广豁冕哉城市规划第六章城市规划第六章2城市用地的属性(4)法律属性在市场经济条件下,土地是一项资产,由于其具有不可移动的自然属性,因而土地属于不动资产。土地地权的社会隶属关系需经立法程序得到法律的许可和支持,土地使用权的有偿转让需经过适当的法律程序,依法进行。坞事公麦啡宾罪***某定姆阅键咨绕钳哦经节沏匿裁败陕崖蓟娘惨咏补担红城市规划第六章城市规划第六章