关于临夏市控制性详细规划局部.doc

关于临夏市控制性详细规划局部(规划三十三路及地块02-08-20、02-08-22)控规调整论证及方案征集意见的公示为了执行城乡规划公开公示的相关规定,履行规划公众参与的权利和义务,充分征求社会公众的意见和建议,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》,现将临夏市控制性详细规划局部(规划三十三路及地块02-08-20、02-08-22)控规调整论证及方案公示如下:一、调整的对象本次论证区域位于临夏市庆胜路以南,光华路以北,关家台路以西,规划三十四路以东,地块北侧地块为陈方花园,南侧地块待改造居住用地、梅郡小区,两地块之间为规划三十三路。二、调整原因现状地块02-08-020内部,规划三十三路沿线有现状建设,现状建筑质量较好、建设成本高,难以实施拆迁。受到这一矛盾的影响,规划三十三路建设、地块02-08-22内城市更新项目难以推进,配套服务设施建设无法实施,对城市的发展造成了较大影响,因此进行本次调整。三、调整的必要性(1)避让现状建筑,节约集约利用社会资源的需要现状02-08-020地块内有部分现状建筑靠近道路红线,处于地块规划建筑退线以外,使用性质为居住建筑。在规划三十三路建设过程中若依据控制性详细规划的道路坐标实施,则必须对其进行拆除,将造成社会资源的浪费,也会增加城市发展成本,不利于社会和谐与团结稳定。该建筑符合地块使用性质要求,也符合地块建筑高度要求,保留对周边经济社会环境不大,对现有道路位置进行适当调整,避让相关建筑,则会尽量降低城市开发对现状居民和业主的影响,节约社会资源,减少城市开发阻力,达到政府与社会的多赢局面,实现经济、社会、环境综合效益的最优化。(2)进一步推进城市开发建设的需要近年来随着临夏市城镇化的快速推进,城东新区开发建设进程也逐步加快,解决现状与规划中存在的矛盾问题,加快道路建设步伐,有利于进一步推进城市开发,对完善周边路网体系,优化城市空间结构布局,加强设施建设,改善居民生活条件、加快城市更新步伐均有重要意义。进而推动区域社会稳定发展,加快城市风貌优化,既要满足现阶段城市开发建设的需要,又能够改善居民居住环境和城市品质,同时能为城市增添崭新的景观视角。(3)完善城市功能与提升人居环境的需要目前调整地块周边城市开发速度较快,现代化小区已经取代了传统的低层建筑,道路基本联通,城市面貌有显著提升。仅有调整地块内迟迟无法开工建设,对现阶段该片区居住与交通功能产生了一定影响。同时根据原控制性详细规划,地块02-08-022应内配建一处社区管理服务站、一处社区级商业设施、一处社区敬老院、一处公共厕所,建成后将缓解周边公共服务设施配套不足的问题,受到目前开发进程滞后问题的影响,各项设施也无法实现配套,建设进度缓慢。本次规划调整后,将极大的加快两地块的开发建设速度,建成后将整体提升周边区域的公共服务配套水平,能够显著提升城市功能和人居环境,为居民提供了更为便捷和舒适的生活环境,提升区域内人居环境的质量。(4)土地资源集约利用的需要《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)中指出:要充分利用现有建设用地,大力提高现有建设用地利用效率。充分发挥市场配置土地资源基础性作用,健全节约集约用地长效机制。临夏市是少数民族集聚区,是我国重点稳定和团结的区域,在我国西部区域的稳定发展战略中起到举足轻重的作用,节约集约利