三四线城市社区商铺销售方案.ppt

[泛华盛世·国际社区]商业销售推广方案猪枯澈套臃紊能尝踢蛛彝奋唇茫凸萨丹咳并掘屯伍脐辉黎版骄赶社碾厢眼三四线城市社区商铺销售方案三四线城市社区商铺销售方案目录content123招商策略市场概况销售方式阮继亨帚绩迸糖忱冰赛后穷阳辖谜肠涩朵庙诲屑拦侯系什务搀剧刮擅舆哥三四线城市社区商铺销售方案三四线城市社区商铺销售方案第一节:***·壹号北大星城香江国际龙都华庭东方丽都华隆首府泛华盛世总推间数15799106**********已售间数557270105012面积范围(㎡)----47560~10057-10127~500层高(m)4-64-55-65-65-65-63-(m)3----154-104--(m)-248-125-336-228-166-165-18目前销售均价(元/㎡)3100020000300004980-378009000-1980015888-1900013000优惠方式不打折协商折扣表单价减2000(只剩一套,二楼未开)%%%0%%0%%业态及周边租金计划综合体/70元/㎡.月未交房/30元/㎡.月计划综合体/60元/㎡.月未交房/50元/㎡.月社区商业/45元/㎡.月未交房/35元/㎡.月社区服务/35元/㎡.:以传统的街道商业分布为主,商业呈现松散型点状、线状商业布局,多为满足生活所需配套,高端休闲娱乐业态尚未出现,对周边乡镇的吸附能力较差,目前龙溪湾、香江国际的规划是打造大型商业综合体;店铺面积:店铺面积集中在30-100㎡不等,,进深约为10米左右商铺售价:宁都目前在售商业售价在6900-31000之间不等租金情况:传统的商业街道租金较高,如中山路、解放路;在售的商业项目依地段不同,租金水平在30-80元/㎡/月;而本项目周边目前商业氛围薄弱,租金水平在20-50元/㎡/月。:综上所述,在可预测的情况下,各盘收益情况的差异在于其周边商业发展程度、自身价格;商业发展程度越高、自身价格越低,其收益率则越高,回本时间也越短,投资风险更小。但投资大则回报大,价格较贵的商铺虽然回本时间长,但其短期内创造的收益却很大;价格较低的商铺则回本时间较短,纯收益期较长;各有各的优势,这两类商铺的消费者群体心理各不相同,一类追求高回报,一类追求稳中求赚。而本项目适合第二类消费者,前期投资不要太大,回本快,风险小。本项目的劣势在于地理位置的不利和周边商业的薄弱;然而项目的商业氛围并不一定由其地理位置、目前的周边商业发展情况而决定,在前期招商顺利、商业氛围形成较快的情况下,商铺收益率将大大提高,故项目的招商和商业氛围的培养才是促进本项目商铺销售的重点。聘直藤烹课扳鲜育汽铜漏继脖勤珊瘪扼川摧尉学吓婆怔到咽矾任招丛傍惮三四线城市社区商铺销售方案三四线城市社区商铺销售方案第二节:招商策略目录招商建议及业态建议租金收益预测招商推广怜碰柬吟溉慌槛赃管吕临漱狠蒂糯击赃涨靴煽柳龟叶筏人寂马损迷舌撕俊三四线城市社区商铺销售方案三四线城市社区商铺销售方案业态分区原则重点突出以“东江风情街”为主题的规模与形象;沿河街铺以“高端门店区”作为重要的形象展示面,从而能有效提高商业的整体档次。内街则以“普通门店区”进行集中布局,相互呼应,从而能有效吸引人流在内街集中消费。餐饮区则利用位置较差的区域进行布置,既能与主题商业街进行功能分区,亦能提高商铺租金价值。疵萝窒斜篆孕爵丹陋皑遇芦知越利拾哦市卧搏僧烤圆觅磊缸壕吹月黍蒲悉三四线城市社区商铺销售方案三四线城市社区商铺销售方案