2013长沙南城某综合体营销策划提案.ppt

序言
本项目是长沙南城的一个综合型项目,附带定向规划,占有非常良好的地理位置,具备良好的先天优势。面对这样的项目,我们思考的出发点是整理出它的核心价值体系,明确它一个清晰的发展方向,以实现它的最大经济价值和社会价值。
基于此,现在我们要解决的核心问题主要集中在以下方面
项目整体定位
写字楼、公寓、商业的各自定位及相互关系
产品的优化及价值提升
营销推广策略
……
因此,本篇报告将在下面的篇幅重点阐述以上问题的解决之道。
商圈
五一
东塘
火车站
高桥
红星商圈
功能规划
唯一的市级
商业中心
功能完备的区域型商业中心,主要辐射城南区域
以IT数码为主要商品的及零售与批发为一体的综合区域
国家级综合性
批发专业市场
长沙城市副中心
现有商业体量
(万平方米)
70
15
15
40
40
未来商业体量
(万平方米)
50
20
12
15
90
发展趋势
将发展成为高端商业区与高端商务(CBD)相结合的复合城市区域
将成为五一商圈的有效补充,物业形态将以SHOPPING为主流
随着武广铁路的开通,长沙黎托新站落成,老火车站交通优势的丧失,使得商圈的发展前途未卜
将成为依托成熟的专业市场基础的,由单纯的专业批发市场发展成为商贸、商业、商务为一体的综合区域
商贸、商业、商务、会展、酒店、物流等产业的发展联动,成为长株潭第一商圈、省府CBD
发展瓶颈
停车难、业态70%的重复、约三年的地铁建设期
商圈扩容难,当前商业体量难以成为大商圈
替代性商圈的出现
专业市场
难为商圈提质
新商圈的形成速度
长沙商圈发展趋势
根据《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》,长沙未来五年将重点提升城外、城际、城内交通的通达性和便利性,着力构建长株潭“半小时消费圈”,省内及周边城市“一小时消费圈”、“两小时消费圈”,积极拓展消费经济腹地空间,打造城区“10分钟消费便利圈”。——未来中部购物天堂
融城中央—凸显区域价值
长株潭一体化带动效应下,省府南迁,未来地铁、三馆一中心、环保工业园等必然使得南城城市价值凸显,并形成“城市中心”的四大功能:中央政务功能(CPD)、中央经济功能(CBD)、中央生活功能(CLD)、中央信息功能(CED)。
南城
长株潭示范区三大经济引擎之一
汽车产业引擎
武广高铁引擎
商业及金融引擎
长沙南城副中心集中商业
奥林匹克花园
集中商业+商业街12万平m2
中信城市广场
集中商业+商业街29万m2
家润多奥特莱斯商业广场

嘉信茂广场

通程商业广场
集中商业3万平m2
便捷的交通
中部崛起战略的新引擎——长株潭城市群
半小时生活圈——覆盖长株潭
一小时生活圈——覆盖“3+5+1”城市群
长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳、萍乡
萍乡
省政府南迁,使项目成为长沙政治、文化中心,更是长沙、湘潭、株洲三市融合的核心区。
区位优势——便捷的交通
从我们项目:
5分钟车程—省政府、天心区政府、
长株潭城际轻轨站
10分钟车程—雨花区政府、高铁南站
20分钟车程—五一路商圈、黄花国际机场
30分钟车程—株洲、湘潭
物业发展建议
营销策略
营销策划报告架构
定位体系
市场透析












5. 媒体策略

销售策略
1写字楼市场


A-B
市场透析
Market Analysis