通州区房地产交易中心业务办理指南业务指南办理房.doc

通州区房地产交易中心业务办理指南
一般规定:
下列证明文件适用于房屋权属登记的所有类型。
本标准中未要求提交原件的,应核验原件,提交复印件。新建商品房首次买卖转移登记和抵押登记时,提交的居民身份证编号与买卖合同中身份证编号一致的,可不核验原件。
(一) 登记申请书(原件)
(二) 当事人身份证明
1、本市居民:居民身份证(无居民身份证的提交户口薄)或中国护照;
2、外省市居民:居民身份证(无居民身份证的提交户口薄)和暂住证或北京市工作居住证或中国护照;
3、军人:军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;
4、港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证;
5、台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明;
6、外国人:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构证的护照中文译本);
7、境内法人、其他组织:经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
8、境外法人、其他组织(含港澳台):经公证的法人或其他组织的商业登记或注册证书或批准该法人、其他组织成立的文件;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。
(三) 委托及公证
1、委托代理人登记的,提交授权委托书(原件)、委
托人身份证明;
2、无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记,由其监护人代理申请,提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口薄、证明法定监护关系的户口薄(监护人由法院指定的,提交法院出具的证明文件)。其中转移登记中转让申请人、抵押登记中的抵押申请人应提交监护关系公证书(原件);
3、转让人为自然人的,委托书应公证;
4、存量房、已购公房、已购经济适用住房的抵押人为自然人的,委托书应公证;
5、房屋权属证书(证明)遗失登记,委托书应公证;
6、港澳台法人、其他组织、个人的委托书应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加章转递;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;
7、外国法人、其他组织、个人的委托书应公证,公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。
(四)提交证件中有外文的,应同时提交经公证的中文译本。
(五)共有房屋的,应提交共有权人中由何人持有房屋所有权证、房屋共有权证的协议。
初始登记
业务办理流程:
登录房地产交易管理网进行网上申请→到建委房地产交易大厅办理初始登记手续→到建委房地产交易大厅领证
政策依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《房屋权属登记工作规范(试行)》
收缴证件:
1、土地证明文件
(1)国有土地使用证;土地尚未进行登记的,可提交与申请人名称一致的土地使用批准文件或者建设用地许可证;
(2)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨用地);
(3)土地管理部门出具的地价款交清证明(整幢楼房已领取商品房预售许可证的除外)。
2、建设许可证、工程验收合格证明(2002年1月1日后竣工项目);
3、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表(单体建筑300建筑平方米以上或者投资30万元以上);
4、联建房屋提交联建协议(原件)、立项批复;
5、房屋面积测绘技术成果报告,包括房屋登记表、房产平面图二份、公用建筑面积分摊原则和部位说明(原件);
6、测绘成果备案表(原件);
7、享受绿隔政策的有关批复及区绿指办认证的相关材料复印件(绿化隔离地区项目);
8、派出所或其它部门出具的地址证明;
9、商品房项目按楼栋提供房号(部位)清单二份(原件);预售房屋项目提供预售房屋房号与现房房号对照表(原件);
10、申请人提交的身份证明:
境内法人、其他组织:经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
代理委托人登记的需提交授权委托书(原件)、受托人身份证明;
11、预售许可证(开发商已取得预售许可证的);
12、国有土地使用权出让合同;
13、在建工程设定抵押权的还须提交银行的营业执照及金融许可证,银行的负责人、代理人身份证明,负责人的授权委托书(原件)及出具的同意为抵押房产办理房屋所有权证的证明(原件);
税费:
房证印花税:5元/本。(房地产交易大厅发证窗口代收)
办理时限: 30个工作日
新建商品房买卖登记
业务办理流程:
到地税部门办理相关税费的纳税申报手续→到建委物业科办理公共设施维修基金的交纳手续→到建委房地产交易大厅办