201302018商品房团购工作方案(1).doc

弘城水韵项目商品房团购工作方案二零一三年二月一十八日商品房团购工作方案为了大力推进资阳市城东新城市中心的快速建设,切实解决因办公场所东迁而造成的区级机关事业单位干部职工住房、生活困难,经部分职工要求,项目开发公司拟对开发的商品房及车位面向雁江区东迁的区级行政事业单位,实行单位组团购房优惠政策。为保证整个团购活动有序、稳妥进行,充分体现“公开、公平、公正”原则,特制订本团购工作方案。一、项目概况开发项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政商务中心区域,西起汇兴路,东至希望路,北临迎宾大道,南到正兴街。市民广场、水体公园、字库山公园三大公园环绕四周,酒店、医院、学校、城市综合体等配套齐全。本项目占地223亩,容积率≦,建筑密度≦28%,绿地率≥30%,建筑面积47万余平方米(不含车库),预计住户4000多户,是一个集商业、居住为一体的大型的高品位、舒适型花园楼盘,也是资阳市未来10年最具发展潜力的城市副中心旗舰项目。二、团购具体事宜(一)团购原则1、对外公开原则;2、认购自愿原则;3、成本计价原则;4、品质领先原则;(二)团购对象1、本批次团购面向雁江区乡镇行政事业单位,不面向个人,以部门为单位组团购买。2、团购对象资格由团购单位和团购协调小组审核,审核后报项目开发公司确认。(三)团购时限至2013年2月28日止(均价3300元/㎡)。(四)团购内容本批次团购房屋为项目范围内的商品住房和停车位。(五)户型及面积序号户型建筑面积㎡    (六)团购价格1、住房价格分时段计算(按建筑面积计算):①2013年2月28日前诚意订房的:3300元/㎡(均价)(含水、电、气、闭路电视开户费);②2013年3月1日后诚意订房的:4300元/㎡(均价)。2、车位价格分时段计算(以下车位均为标准车位):①2013年2月28日前诚意订车位的:8万元/个;②2013年3月1日至交房前购置车位的:12万元/个;③车位不再与住房绑定销售,实行认购自愿原则。3、住房价格构成:①土地出让金:1023元/㎡;②各种税费(契税、印花税、耕地税、营业税、教育附加费等)/㎡;③/㎡;④前期开发费用(设计、地堪、监理、管理费等)/㎡;⑤土建和安装1922元/㎡;⑥绿化园林景观、室外管线管网、道路、社区设施设备等用房200元/㎡;⑦水、电、气、/㎡;/㎡(未计财务费)。/㎡。4、住房楼层差价:10元/㎡/层【以中间楼层(或楼层段)为基准上下递减】。(七)购房签约签订《商品房买卖合同》:本项目预售许可证办理完毕10个工作日内,开发公司与各业主签订《商品房买卖合同》充分明确双方权利与义务。(八)房款支付1、购房(车位)诚意金①金额:住房:3万元/套车位:2万元/个②收款方式:由各团购单位,根据团购名单统一收取。2、购房定金①数额:90㎡以下5万元/套;91-130㎡10万元/套;131㎡以上12万元/套;②支付时间:本项目设计方案通过规划部门审批后10个工作日内,购房意向业主须交纳购房定金,定金由团购单位,