外窗渗漏原因分析.doc

外窗渗漏原因分析.doc:..外窗渗漏原因分析(2012-09-2812:16)爭转我建筑物的外窗是联系建筑物内部与外界的窗口。但正是因为这些窗口的存在,往往因渗漏而造成室内装饰发霉变黑,甚至脱落,极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命,给用户及物业管理带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外窗渗漏,通过分析外窗的渗漏原因,研究岀预防渗漏的几项质量控制措施,希望能为同行提供借鉴。一、外窗部位渗漏原因分析1・原材料本身质量的原因:1) 窗框、窗扇因温茅产生严重变形,产品不规矩,强度不够,对角线公差大于3mm,与洞口配合间隙过大,导致渗漏。2) 窗框安装后,因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合,再加上铝合金窗(或塑钢窗)的热膨胀和低温收缩系数比较大,使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落,出现渗漏。3) 窗扇反复开启,使边框受到推拉振动,因窗的周边未采用高弹性密封材料,使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。4) 推拉窗密封条质量并,在温并作用下过早变形失效,从而无法阻挡雨水渗入,导致渗漏。5) 部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实,甚至开裂,导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。6) 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理,仅用低档玻璃胶嵌缝,玻璃胶过早老化失效,在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。2、设计、施工、管理方面的原因:1) 外窗部位防水设计应根据“排水为前捉,防水为基础,密封为关键,多道设防,共同作用”的原则,重视合理的防水构造设计,优选防水材料和抹灰等级。必要时还必须提供说明书、技术交底、节点施工方案图,以便丿施工人员正确掌握关键部位的操作。防水方案设计不当,往往极易引起外窗部位的渗漏,且后期很难治愈。2) 外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工,局部地方防水措施不当,造成细部节点质量低劣,密封效果达不到规范要求,坐浆、填缝、打孔等施工不规范,也是造成渗漏的原因。3) 外窗部位操作工序不当,半成品(成品)保护和检测等管理措施未按冇关要求进行,导致外窗部位防水质量得不到保证,产生裂缝变形而引起渗漏。二、预防外窗部位渗漏的质量控制措施1、把好设计关1) 外窗台要做好节点防水构造,同时内窗台应比外窗台高II;20mm,突出墙而的外窗台而应做坡度不小于3%向外的排水坡,下部要做滴水,与墙而交角处做成直径100mm的圆角。2) 窗户型材要满足要求,切莫贪小利而选用劣质、不合格品。3) 如果墙体采用空心砌块,其外墙窗洞周边200mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑,或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆,特别是垂直缝应填筑饱满,所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂浆嵌填,或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。4) 外墙砂浆强度要注明等级,避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。5) 设计上要注明外墙抹灰等级,而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。6) 应注明窗四周300mm范围内所用的防水材料及施工方法,必要时配上节点详图。7) 另外在每个窗户上沿安装一条U型的引水条(槽),这样可将雨水引流至窗上沿外侧,避免雨水向窗内倒流,阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰而颜色相同的涂料涂刷,同