产业园区规划方案.docx

产业园区规划方案.docx产业园区规划方案一衡阳位于湖南省中南部,总面积15310平方公里,总人口万2007年底。衡阳历史悠久,文化底蕴及其深厚。由于地处衡山之南,因山南水北为阳,故得此名。而因北雁南飞,至此歇翅停回,栖息于城南回雁峰,故雅称雁城。二园区现状分析 1、位置及范围衡阳植物园位于衡阳市雁峰区,紧靠衡昆高速、市外环路,距离市中心5公里。植物园南北长3500米,东西宽400-1000米,规划面积为219公顷,其中近期规划面积为109公顷,远期规划面积为110公顷。 2、园区基本概况衡阳植物园所在地是衡阳林科所科研及生产用地,山林树种丰富,生长茂盛,林业生产集约度高,具体由衡阳市林业局组织实施与具体执行。 3、存在的问题 1区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。 2区域内山丘之间跨度过小,功能布局空间有限。 3区域规划红线范围内,民居修建审批失控。三开发条件分析 1、建设条件 1气候属于中亚热带季风湿润气候,光照平均时数1629小时,温度年均185度,无霜期283天,年均降水量13684毫米,热量丰富,雨量充沛。 2土壤属于四纪红壤土,含有机质高,氮钾含量丰富,值57-60,土壤保保肥性强,耕地土层深厚,适宜建设植物园。 3水衡阳植物园靠近湘江,地下水资源丰富,结合喷灌可满足项目供水需要。由以上分析可知规划中的衡阳植物园内阳光、水资源丰富,土壤肥沃,水旱灾害发生频率低,投入产出率高,具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。 2、交通条件公路衡阳植物园紧靠衡昆高速、市外环路,其所在的衡阳市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一,京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道北京至广州、322国道衡阳至广西凭祥友谊关,直至越南、三南公路连接湘赣闽南部贯穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳京珠高速复线潭衡及衡临武段、衡南岳等高速公路在建中。铁路境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行,未来的衡阳将会成为南方最大的铁路枢纽。民航市区距长沙黄花国际机场约170公里,行程约2小时。 3、区位条件衡阳植物园距离衡阳市中心只有5公里,与旅游胜地南岳较近,距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥,随着衡阳创建中国优秀旅游城市步伐的加快,衡阳植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光休闲。 4、市场条件衡阳总人口万,以衡阳为中心的2小时经济圈,在湖南省境内辐射人口3400万,相当于一个中等省区的人口规模。随着周末及假日经济的形成,本地及周边客源市场潜力巨大。二、市场分析与定位一旅游发展趋势分析 1、由传统的观光旅游市场向休闲度假市场过渡; 2、由旅行社为主导的市场向散客自主旅游过渡; 3、由走马观花的消费方式向深度体验消费过渡; 4、由城市休闲市场向近郊和景区休闲度假; 5、由城市商务会议向景区休闲商务会议过渡。中国经济日益重视扩大内需的积极作用,将旅游作为拉动内需的有效手段,拟定国民休闲旅游计划,旅游产业迎来新的发展阶段。衡阳植物园的建设,融入现代旅游概念,正好符合国内外形势发展的需要。二衡阳市旅游市场分析 1、衡阳市旅游产品结构单一,且旅游消费水准低,实施产品升级迫在眉捷。 2、南岳旅游精品线路的幅射作用不可忽视,推进旅游消费链延伸,市场开发潜力颇大; 3、充分发挥衡阳城区中心城市的游客聚散作用,必须提升产品新卖点,增强旅游吸引力。据此,本项目规划与实施,对打造衡阳雁城城市名片,进一步提升其独具特色?文化品位,将发挥不可估量的效应。三目标市场定位整体以国内市场为主体,辅助拓展港澳台和日韩市场以及文化观光的国际客源市场过境游客。其中,国内市场近期以衡阳、长株潭等本地及周边市场为主,中远期开拓珠三角、长三角等经济发达地区市场,以及港澳台、日韩、东南亚等国际市场。三、规划设计理念 1、建立生态型园林景观,打造城市生态绿核 2、强调人性化设计,让植物园真正成为市民休憩娱乐的天地 3、用现代景观元素,表现城市深厚的大雁文化内涵 4、将不同性质的园林元素,整合为植物园的整体景观 5、体现山与水的灵动、内与外的交融 6、引入都市旅游概念,项目设计充分考虑经济效益四、规划目标与定位一发展目标 1、为市民和游客提供一个科普环保教育、生态休闲娱乐的开放性场所。 2、衡阳市城郊周末休闲旅游目的地。 3、打造一个具有强大发展潜力、省内外知名的现代生态植物园, 4、通过植物园的发展,提升衡阳城市形象、增强城市竞争力。二规划定位以生态和健康为依托,以大雁文化为主线,以地域植物生态景观为特色,立足于衡阳植物园独特的自然生态格局,用个性化、国际化的理念,把旅游的六大要素与大雁文化有机结合,打造为面向市内外旅游市场,集观赏、游乐、休闲、教育、科研等功能为一体的新概念植物园。五、整体规划构想一规划主线大雁文化主线阐释以大雁文化为底蕴的现代生态植物园为主线。主线内涵回归之雁,落叶归根雁归衡阳,落叶