某项目临时售楼处选址建议终稿.ppt

某项目临时售楼处选址建议终稿临时售楼处选址前提项目自身不具备搭建售楼处的条件,需另外设置售楼处工程进展:目前处于挖槽阶段:预计09年5月出地面09年12月结构封顶。选址要求具备条件面积要求成本投入距离项目现场较近,交通便利,人流量大,展示性好,能够有效拦截竞品客户。面积适中、格局合理,满足基本的接待和办公需求(约200平米左右)。09年营销费用有限,不宜前期投入过大。针对售楼处选址的基本要求,初步确定两套方案方案一:租赁周边社区底商方案二:使用项目现场邮局用房方案一:租赁底商万象新天底商:临朝阳北路柏林爱乐底商:临东苇路东卫城底商:临朝阳路项目现场朝阳北路朝阳路杨闸环岛底商分布情况:周边成熟社区底商较少,且品质差异较大,初步选取周边底商中交通便利、品质较好的3个底商(柏林爱乐、东卫城、万象新天)进行深入调研。朝阳路杨闸环岛柏林爱乐底商客户到访售楼处动线项目现场朝阳北路朝阳路杨闸环岛柏林爱乐底商柏林爱乐底商位置:东苇路柏林爱乐底商交通便捷:朝阳路、朝阳北路之间,自驾车、公交车较为方便,。人流量密集:周边中低档商业配套完善,人流、车流十分密集展示性良好:为二层底商,面向东苇路,但门头规范严格,展示性略受影响突出的拦截竞品客户效果:该底商向南200m为柏林爱乐售楼处,向北1000m为万象新天售楼处,两项目后期均有同类竞品入市,拦截效果将比较明显。区位条件面积格局租赁成本备选底商位置底商正面东苇路距项目现场较近,看房便捷,拦截竞品客户位置较佳。柏林爱乐底商一层层高4m左右,,上下二层,单层面积100平米;格局不够方正,卫生间将单层面积分割为两部分,使得实际敞开可做展示、接待区的面积相对较小,在40平米左右。区位条件面积格局租赁成本卫生间底商面积适中。柏林爱乐底商租金:3-*天水电:按商业水电费收取物业费:免收取暖:免收区位条件面积格局租赁成本租赁成本较低,且免物业及取暖费!柏林爱乐底商小结优势:区位条件相对突出,与项目现场通达性较好,且对竞品项目客户有很好的拦截作用。面积适中,格局能够满足本项目需求;租赁费用相对较低,可节约投入成本。劣势:展示性略受影响,格局不够方正。