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长沙红星佳园定位与发展策略报告.pptx

文档分类：建筑/环境 | 页数：约56页举报非法文档有奖

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长沙红星佳园定位与发展策略报告谨呈:园康置业投资有限公司红星佳园项目定位与发展策略报告(2011-5-29)市场分析项目分析项目开发难点地块指标分析第四部分项目定位项目开发策略建议报告提纲总结第一部分第二部分第六部分第三部分第七部分第五部分PART1第一部分地块指标分析■项目特定开发条件纲要■地块现状■;C2R2可兼容使用性质净用地面积C2:8613㎡;C2R2:26508㎡容积率≦C2:;C2R2:≦C2:37﹪;C2R2:30﹪绿地率≧25﹪;C2R2:38﹪建筑高度控制≦㎡,其中商业96012㎡,㎡。,地势落差为5~■项目由园康置业投资有限公司与红星村合作开发的。红星村以地块入股,根据协议约定,西边地块的东边,回报一栋面积为35001㎡的三星级酒店及西边地块的西边回报一栋面积为7457㎡的商业综合楼1栋。■项目酒店与综合楼系回报物业,不需要进行经营与销售。■项目开发力求产业去化度高,快进快出。■地块成“7”字型布局,西南与东北存在地势落差;■项目开发的特定条件的约束较大;■长沙市城乡规划局给出地块经济指标严格限制了本项目的规划设计标准。以上三点对本项目的定位与物业发展给出了多方限制。如何基于现有情况和条件,尽可能的给项目确认一个更为合适的定位与物业规划呢?PART2第二部分项目开发难点

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