共用设施维护作业指导书.doc

共用设施维护作业指导书.doc:..共用设施维护作业指导书编制 审核 批准 日期 日期日期 。2•范适用于共用设施的维护。;监督指导各服务屮心共用设施管理情况。物业服务中心负责人监督本部门共用设施管理。维修负责人指定共用设施管理责任人;监督共用设施管理责任人职责落实情况;组织共用设施维修工作。设备房责任人定期巡检及维护共用设施。:1) 公共照明灯具完好无损,灯具外罩的固定牢固,照明系统(含泳池周边照明)设置独立开关控制并配备漏电保护装置。2) 各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施,表面油漆无明显脱落、无明显锈迹,安装牢固。3) 路面无明显污迹、破损,各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。4) 固定单(摩托)车库(棚)的支架应牢固、整齐、美观。5) 公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。6) 公共娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落,表面无锈蚀、无安全隐患,现场设置警示标识与使用说明。7) 各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安主隐患,灯、柱、杆、围栏的固定部位无生锈、腐蚀,油漆无大面积脱落;水景、易攀爬的设施冇禁止警示标识。8) 空调架安装有序,室外招牌、广告、霓虫[灯整洁统一美观无安全隐患,外墙装饰无破损、或污迹。9) 各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。10) 公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅,检查、疏通时留存相关记录,有异常堵塞物的,需要拍照存档。11) 各种娱乐设施转动部位灵活,无异响,承重部位无变形,各部位无棱角。12)操作较复杂或如操作不当会引起伤害或设施损坏的娱乐设施,应设置使用说明。:部位频次口周月季道路、阶梯及扶手、侧右、沟渠。巡查巡查公共照明设施的灯往、栏杆固定部位是否生锈、腐蚀,灯具外罩同定是否牢固。巡查公共照明灯具是否完好无损,测试照明系统漏电功能是否正常。维护雨、污水管井、井盖固定是否牢固。巡查大门、围墙、围栏。巡查休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品。巡查室外健身设施、公共娱乐设施。:1) 共用设施施工前,应向施工现场周边客户至少捉前一天发布通知。2) 施工现场需设置对客提示标识,说明施工内容、范围、期限。3) 施工时间:周一到周五:8:00-12:00 14:00-18:00法定节假日:9:00-12:00 14:00-18:00,若与当地法规有冲突,以当地法规要求执行。非抢修类作业,如存在噪咅干扰客户时,应调整作业时间。4) 施工期间及作业完毕后做到“工完场清”。5) 对外来单位施工要求:。服务中心针对施工方案制定服务屮心现场管理方案。,每天应不少于两次现场巡查,发现有违规操作现象,应及时通知施工单位立即整改。。。4,4涂刷油漆作业耍求::4・4・:1・必要的防护用品包括手套、口