城市商品住宅价格模型研究.pdf

大连理工大学
硕士学位论文
城市商品住宅价格模型研究
姓名:阳辉
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:戴大双
20051115
摘要目前,我国城市住宅市场上商品住宅价格的研究还只停留在宽泛的定性分析上,缺乏定量与实证研究,也缺乏简单适用的分析工具和模型模拟。在此背景下,本文以城市商品住宅价格为研究对象,通过对国内外有关住宅价格实证研究的文献,对影响住宅价解决的部分。菇ǘ唐诤统て诘慕ㄖ杀灸P汀Mü越ㄖ谐〉氖抵ぱ芯浚贸分析研究,结合影响土地成本和住宅价格的主要要素变量,构建土地成本短期和长期模关键词:城市商品住宅;价格模型;供给与需求;建筑成本;土地成本格的主要要素进行分析和论证,并在此基础上构建城市商品价格模型,最后加以验证。论文主要研究的内容和结论有以下六个方面:杂跋斐鞘猩唐纷≌鄹竦闹饕要素进行分析。论文从供给与需求的角度,以人均可支配收入、龀ぁ⒊鞘腥丝增长、土地与金融政策、区位以及心理预期为解释变量,探讨其对城市商品住宅价格的影响及建模的可行性。猿鞘猩唐纷≌鄹衲P偷幕竟钩山蟹治觯范ㄗ≌格主要由建筑成本、土地成本、利润和相关税费构成。其中土地成本和利润是重点讨论短期内建筑成本保持相对稳定的状态;但从长期看,建筑成本是随着宏观经济的发展而产生变化的。菇ǘ唐诤统て诘耐恋爻杀灸P汀Mü酝恋厥谐《唐诤统て诘木型。范ê侠淼睦蠓段А构建城市商品住宅价格模型并加以验证。大连理工大学硕士学位论文
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独创性说明论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得大连理作者郑重声明:本硕士学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,工大学或其他单位的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。
导师签名:记叁丛独皇年止月堕日蟊奎塾大连理工大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解“大连理工大学硕士、博士学位论文版权使用规定”,同意大连理工大学保留并向国家有关补门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权大连理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。作者签名:大连理工大学硕士学位论文
淼慧糍一黧掀似俐㈣心髀问题的提出季;嘲㈣吼毗㈣姒在中国经济发展的现阶段,住房问题已成为百姓关注的头等大事。一直以来,我国政府都把解决住宅问题放在十分重要的战略地位,非常重视住宅产业的发展和长期的住宅产业政策,努力为广大城市居民提供良好的居住环境。与此同时,城市商品住宅价格也迅速增长,引起政府、企业、专家学者和广大城市居民的高度重视,成为全社会关注随着国民经济的发展,我国住宅产业进入了新一轮的增长高潮。特别是年至年期间,住宅产业一直呈现出高位运行、高速增长态势。从中国国民经济与市场发展阶段和总趋势来看,房地产投资总体上呈现出与经济发展相对应的快速增长特征,占全社会固定资产投资比重也迅速上升。在年甑年间,房地产投资年均增长速度远高于同期固定资产投资增长速度,也远高于脑龀に俣见表从住宅的投资来看,商品住宅的投资在房地产投资总额中所占比重有所上升,而经济适用房比重减少。在住房社会保障体系尚未健全完善的情况下,经济适用房投资的减少,弱化了对商品房价格上升的抑制作用,不利于低收入家庭住房问题的解决。但同时在客观上有利于早日终结在住房市场供给的双轨制。.的重要课题。.夜呀胱≌悼焖俜⒄故逼大连理工大学硕士学位论文表闓、全社会固定资产投资、房地产投资及其增长率情况单位:亿元,%资料来源:根据《中国统计年鉴》有关资料整理蛎船昭垢Ⅲ量;濉¨置加如踮虬辿噬欢罢诼选奕跹..一黾右冢豢冢直』,鯤难一
据世界银行的统计数据显示,人均锏美元之间时,住宅产业将进入高速增长阶段,人均锏涝J保≌到ń胛榷ǹ焖俜⒄菇锥危到美元时,则进入平衡期。从年到年,,人均俺鞘腥司芍涫杖胍部焖僭龀见表K孀盼夜旯劬济的进一步发展,人均接型绦岣撸亟С治夜≌到肟焖俜⒄阶段。阳辉:城市商品住宅价格模型研究表耆ü唐纷≌蹲是榭单位:亿元,%资料来源:根据《中国统计年鉴》有关资料整理晡夜梅⒄怪饕V副单位:亿元,元,%疭..—.痵,
住宅价格是住宅市场供给方与需求方之间经济利益关系的平衡点,它不仅关系到住步发展,人均叭司芍涫杖氲牟欢咸岣撸≌鄹竦牟欢媳浠殉晌U据原国家发改委和国家统计局发布的调查报告显示,年第一季度全国个大中城题,我国的住宅产业将无法步入健康和可持续发展的道路。从住宅价格来看,大中城市市场是否产生泡沫、房价收入比是否合理、住宅价格上