浅谈房地产开发与城市规划.doc

浅议房地产开发与城市规划摘要:房地产业已经成为了我国经济新的增长来源。从城市规划的角度分析,房地产开发犹如一把“双刃剑”,一方面房地产开发对于促进城市社会经济发展,改善城市面貌,推动城市化进程起着十分重要的作用。另一方面房地产开发商与城市规划部门价值观念不同,从而产生较多矛盾和冲突,对城市现代化建设造成巨大影响。本文浅析两者之间的关系及问题,并提出实例分析。关键词:、经济、社会、土地利用布局以及对未来发展预测的学科。它的对象偏重于城市物质形态的部分,涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排,主要内容有空间规划、道路交通规划、绿化植被和水体规划等内容。城市规划是城市建设和管理的依据,位于城市管理之规划、建设、运行三个阶段之首,是城市管理的龙头。,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发,而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。总体而言,规划与开发是建设环境这个硬币的两个方面,城市规划与房地产开发的联系过程从本质上决定了二者是相互交叉的学科。共同的是,这两个孪生的过程共同创造了影响每个人中活的城市社会环境。但是,两种活动的明显区别是,前者表现为更加正式的、正确的、社会的、谨慎的和向公众负责的特点,后者则显示出更加个体化的、企业化的、动态的、投机性的和以获利为动机的特点。从某种程度上说,这两者是城市建设的不同阶段,其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”,它指导和制约城市房地产开发,而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现,并针对开发过程中出现的新情况作出调整,两者关系密切。从实现方法来看,城市规划确定城市发展的目标和方向,是一种目的行为;而房地产开发则是实现城市规划的手段之一,也是最快速的手段。因此,可以说两者的关系是整体与局部、长期与短期、目的与手段、指导与被指导的关系。城市规划是城市建设的龙头,可以指导房地产业的发展。城市规划优势房地产开发的基础,没有城市规划,房地产开发就没有方向与依据,只有在详细的城市规划指导下,房地产开发才具有前瞻性,才可能持续发展,在得到可观经济效益的同时,带动相关产业的发展,以达到其本来目的。,才能实现市场供需平衡。其次,城市规划布局和用地的发展方向也是房地产开发的重要依据。实践证明凡是符合城市规划发展方向的房地产开发都会受到地方政府的支持,这样就能规避一定的风险,。城市的性质、城市土地配置的合理程度、用地功能布局,以及城市建设总体容量控制标准从总体层面上决定了城市地价的高低,而这些因素主要