2009年河南省郑州市郑东新区国际写字楼营销推广战略全案.ppt

河南省郑州市郑东新区国际写字楼营销推广战略全案
盛世元年(中国)
二○○九年八月二十日
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
一切研究都以现实条件为基础,以客户目标为导向,以产品为定位之本、以项目运营为营销之本。
——盛世元年地产(中国)
我们相信通过这次提案能够回答以下问题:
项目的市场空白点?
项目的市场地位?
我们有什么可以引导市场?
我们如何引导市场?如何实现目标?
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
为了这个答案,我们计划如下:
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
【第一章市场思考】
随着经济的发展,郑州写字楼市场正处于高速增长期;
政策性因素将影响写字楼市场健康发展;
未来市场竞争激烈、其中高端写字楼同质化竞争加剧;
写字楼品牌化趋势逐渐明显;
郑东高端写字楼不断推出将进一步拉动价格攀升;
未来将形成新旧两区板块竞争的市场格局。
写字楼宏观市场六大特征
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
I郑东新区写字楼市场
河南省重点建设项目、规划面积150平方公里,规模相当于郑州原有已建成市区面积;
CBD、龙湖南区、商住物流区为先期建设重点,占地面积约33平方公里;
确定发展金融服务业为龙头的现代服务业、现阶段发展以物流、会展为主。
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
郑东新区CBD内外环共计60栋高层,包括:绿地世纪峰会、峰会天下、蓝码地王大厦、联合中心、中烟大厦、中油大厦、格拉姆大厦、国泰财富中心、商会大厦、中华大厦、嘉亿广场、国龙大厦、金融大厦、顺驰第一国际等。
市场思考
项目思考
运营战略
价值体系
营销策略
销售执行
盛世元年优势
郑东新区CBD写字楼总体市场投放量巨大、区域市场竞争激烈,其中未来两年还有30—40万平米纯写字楼有待消化;
政策性利好致使郑东新区远景看好,但是短期内受郑州城市自身发展及产业限制,商务氛围不够浓厚。