邳州东方帝景城.doc

邳州东方帝景城————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 邳州市东方帝景城项目项目:邳州市东方帝景城个案完***:梁昊最后市调时间:2010年2月5日项目概况开发团队投资商:徐州东方集团施工方:徐州东方房地产开发有限公司设计公司:深圳设计总院物业管理:邳州市嘉园物业管理有限公司销售代理:瑞特尔房地产顾问机构地理位置:邳州市运河镇世纪大道北侧,福州路(东侧路)东侧老城区世纪大道福州路古运河本案新城发展方向项目规模及开发分期:该项目占地45万平,规划总建面70万平左右,在邳州属于大盘(邳州历史上房地产年交易量最高为2007年的55万平,2009年邳州总供应量为270万平,该项目占其26%)一期:产品类型包括独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅、多层,约10万平方米,目前多层产品已售罄,只余3户双拼产品。二期:多层,12栋,尚未开盘;三期及以后尚在规划中。园林景观:内部在邳州首创主题园林(希腊风格)规划、古运河横穿而过,外部东临沙河湖生态园。建筑风格:率先引入地中海风格建筑,不同于邳州大部分项目的中式风格。一期二期三期规划中规划中一期二期三期规划中规划中概况点评:本地开发:当地实力相对较强的房地产开发企业。区位价值:邳州城区北部,随城市中心东移,将成为老城区外价值最高的区域。园林景观:希腊风格主题园林、古运河、邻近湿地公园,景观方面优势明显。建筑风格:邳州首家地中海风格项目,打破了中式建筑风格的垄断,市场认知度高,销售情况好。联系人:王宁(东方帝景城置业顾问)0516-86126888/6999**********产品信息总体规划总指标:总占地面积约45万平方米,总建筑面积约70万平方米,。整个项目计划分为六期,在邳州率先引入了纯正地中海风格,同时物业形态丰富多样。各分期一期:多层独栋双拼联排叠拼规模(栋)16179215户数48017181260二期:多层,12栋,还未开盘;三期及以后尚在规划中。配套:项目内外配套齐全:项目内部配有网球场、健身房、高级游泳池、五星级会所等配套娱乐设施;周边学校:东临新城中学,西临明德中学、庄场小学;周边商业:富兴源酒店、农副产品市场、通城家具广场、欢乐买超市等。其它生活配套:邮局、电信局、农行、中医院等,生活设施完善;交通极其便利:世纪大道、建设路、福州路、北京路环绕其周围,临近汽车总站、距高速公路入口仅有5分钟车程。物业费:•月;别墅1元/平•月车库:1:1,其中:多层:20-50平/个,6-9万元/个;别墅:含在房子面积内,随房出售。园林:在邳州首创地中海风情社区,形成以希腊风景为原型的主题园林规划,彰显出浓厚的异域风情。古运河横穿该项目,依河而建的别墅产品,视野开阔,观景效果很好。项目入口处的喷泉景观极具特色,在邳州这个四线城市凸现出大盘风度。单体一期:类型户型面积(平米)户数配比车库(位)多层两居88-11010020%1:120-50平不等115-1207515%三居120-15030565%独栋——397/443/7136/10/1——40平/个·户双拼——27218——30平/个·户联排——203/2856/4——30平/个·户叠拼——214/21930/30——20平/个·户二期:楼型:12栋多层板楼,即将开工建设;户型:以80-90平米两居为主,辅之115平米三居。具体配比:两居55%,三居45%。三期及以后,尚在规划中。户型点评多层产品户型(南北朝向)优点:户型方正、南北通透,主卧室带观景阳台,视野开阔;主卧的大开间设计强调居住舒适性;卫生间、厨房都实现通风透光设计。缺点:客厅位于北侧,天然采光较差;进出卫生间需路过主卧,致使主卧私密性较差。多层产品户型(南北朝向)优点:户型较为方正、南北通透,主卧和客厅为南向,开窗透光性好;卫生间、厨房都实现了通风透光;每户都带地下车库,且车库面积较大,方便多辆私家车停放。缺点:部分房间开间较小,舒适度欠佳;餐厅位于居室中央,天然采光性较差;A2′户型,客厅受书房门的影响,影响家具摆放。产品点评产品规划:当地大盘项目,分六期开发降低了开发风险及销售压力。同时,凸显了项目内部不同区域的价值。配套设施:既借助了外部越来越齐全的生活配套,还在内部配置网球场、健身房、游泳池、五星级会所等设施,提升了项目的品质和品牌价值,使之成为典型的中高档项目。产品类型:从当前邳州房地产市场上认可度最高的多层产品入手,且低价优质的策略,吸引了大部分客户的注意力,同时借助高品质的园林景观和低容积率、低密度的优势,推出多种类型的别墅产品,以满足市场上不同层次客户的购房需求。多层户型:一期以120-140平舒适大三居为主,但注意到当前邳州市