投资性房地产会计处理习题.docx

第一大题 :单选选择题1、按照《企业会计准则第 3 号-投资性房地产》的规定,下列属于投资性房地产的是()。A、房地产开发企业为销售而正在开发的商品房和土地B、企业以经营租赁方式租入的建筑物C、企业融资租赁出租的建筑物D、企业已出租的土地使用权答案:D解析:投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,不包括融资租赁出租的建筑物。2、下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是( )。A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量,均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B、只有采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产,取得时应按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出答案:B解析:选项 B,无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量,均应按照实际成本进行初始计量。3、关于投资性房地产,下列说法中正确的有( )。A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B、认定的闲置土地不属于投资性房地产C、一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的,也不可以确认为投资性房地产D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物,属于投资性房地产答案:B解析:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产,不包括机器设备;一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的,用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;企业计划用于出租但尚未出租的建筑物,不属于已出租的建筑物,从租赁开始日起才能作为投资性房地产。4、下列有关投资性房地产计量模式的说法中正确的是( )。A、企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B、企业采用公允价值模式计量投资性房地产时,如某项房地产的公允价值无法持续可靠取得,则不得将其划分为投资性房地产C、企业有确凿证据表明投资性房地产满足采用公允价值模式计量的条件的,可将成本模式变更为公允价值模式,并作为会计政策变更处理D、企业对投资性房地产采用公允价值模式的也可转为成本模式,并作为会计政策变更处理答案:C解析:选项 A,投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,满足特定条件的情况下,也可以采用公允价值模式;选项 B,这种情况下,在其满足投资性房地产确认条件时,企业可单独对其采用成本模式计量;选项 D,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。5、A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2008 年 1 月,A 公司自行建造一项写字楼,2009 年 10 月 10 日,该写字楼开发完工,尚未对外招租,当日,A 公司管理当局作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2009 年 12 月 10日,A 公司与 B 公司签订协议,A 公司将其以经营方式整体出租给 B 企业,租赁期为 3 年,租赁期开始日为 2010 年 1 月 1 日,则下列说法正确的是( )。A、A 公司应自 2010 年 1 月 1 日起对该写字楼按投资性房地产进行核算B、A 公司应自 2009 年 12 月 1 日起对该写字楼按投资性房地产进行核算C、A 公司应自 2009 年 10 月 10 日起对该写字楼按投资性房地产进行核算D、在写字楼完工时,A 公司应先按固定资产进行核算,在租赁期开始日再转换为投资性房地产答案:C解析:对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。6、企业将自用的房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入( )。A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、资本公积答案:D解析:按企业会计准则规定,企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。7、与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,应当在发生时计入当期损益。企业对投资性房地产进行日常维修时,发生的支出应借记( )科目。A、其他业务成本B、管理费用C、在建工程D、营业外支出