某小区房地产项目可行性研究.docx

目 录一、摘要二、总 论三、住宅市场分析预测和营销战略四、建设规模及功能标准五、建设条件与项目选址六、建设方案七、项目进度安排八、投资估算与筹资安排九、经济效益分析十、风险分析及对策十一、附图、附表十二、参考文献1摘要本论文对房地产开发项目可行性分析进行了探讨性研究,并利用可行性研究的相关理论及方法对河南省南阳市房地产业的一个具体案例进行了详细的可行性分析。本文是一篇采用经营管理理论与房地产业的具体实践相结合,解决房地产开发企业存在的实际问题,提供房地产开发项目可行性分析的参考性的论文,具有一定的代表性和现实意义。论文首先介绍了房地产开发项目可行性分析的有关理论依据,主要包括市场分析及经济分析方面的一些理论。其次,介绍了房地产开发项目可行性分析的概念及作用,并给出了规范的可行性分析应包括的步骤流程及可行性报告应涵盖的具体内容。在“****”项目的可行性分析部分,从该项目的市场可行性、工程可行性、经济可行性三方面对其进行了分析并重点分析了该项目所处的市场及区域经济环境,以及从该项目的投资估算、销售收入的测算、财务评价指标的选取与计算、不确定性分析等方面进行了经济可行性评价。最后,得出了该项目可行性分析的结论,并对存在的问题提出了相关的建议。关键词:房地产、可行性分析、经济评价、风险、不确定性AbstractThis thesis is the study for real estate project feasibility  alsoanalyzing a real case's feasibility of a nanyang real estate enterprise. Itsolves a real problem for an enterprise and provides a case in real estatefeasibility analysis. The thesis is typical and ,the thesisintroduces some theory basis about real estate project ,it introduces the concept and function of real estate projectfeasibility analyzing,and alsoprovides a perfect procedure and exact content ofa feasibility analyzing report..In the part of feasibility analyzing of the**** real estate project,it analyzesthefeasibility of the wan zheng shi jia real estate project from three aspectsincluding marketing feasibility, engineering and technologyfeasibility,economical feasibility,then makes a conclusion of feasibilityanalyzing of the wan zheng shi jia real estate project,together with somesuggestion to the problem of real estate  words: real estate,feasibility analysis,economic evaluation, risk,2indefiniteness总论一、项目概况1. 项目名称: ****2. 承办单位概况河南省****房地产开发有限公司,成立于一九九五年,注册资金 5047 万元人民币,总资产 3 亿元人民币,总部位于南阳市****北路****小区。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。创业十几年来,****公司信奉“人为事本,事为业根”的经营哲学,秉承“拼抢争先,拒绝平凡”的企业精神,始终坚持“科学严谨、亲和诚信、务实创新”的经营理念,牢固树立以房地产开发为龙头的发展战略,化资源优势为经营优势,使企业逐步进入健康稳定、持续协调发展的快车道,不断引领豫西南房地产向更高层次发展。(1)项目建议书及其批复文件(2)国家及南阳市颁布的相关法律、法规、政策(3)南阳市