港湾新城建设项目.doc

港湾新城建设项目环境影响报告书(简本)建设单位:东莞市麻涌镇房地产开发公司评价单位:深圳市宗兴环保科技有限公司年月项目概况项目名称、性质、建筑地点项目名称:港湾新城性质:新建建设单位:东莞市麻涌镇房地产开发公司建设地点:项目位于东莞市麻涌镇漳澎村麻涌大道旁,详见附图地理位置图。目前该地块为草地和果园,不属于基本保护农地、林地等国家严格保护的土地资源。项目占地类型包括草地、果园及临时道路,占地面积分别为43400m、、.07m2。中心坐标:北纬°'";东经°'"。项目四置情况项目东面为空地和漳澎村委会,西面隔新沙路为香蕉林,南面隔规划路为空地,北面隔河涌为麻涌大道。详见附图项目四置图。项目投资及资金筹措项目总投资万元,环保投资万元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。项目建设规模及内容总用地面积㎡;总建筑面积㎡;绿地率;容积率;计容建筑面积㎡,其中住宅建筑面积㎡,幼儿园建筑面积㎡,公寓建筑面积㎡,商业面积㎡;不计容建筑面积39971m2。设有机动车总泊位个,其中地面泊位个,地下泊位个;规划居住户数户;居住人数人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的%。本项目不设别墅类建筑。港湾新城建成后设有栋层的住宅楼,栋层的住宅楼;栋层的住宅楼;栋层住宅楼,栋层住宅楼,栋层的幼儿园;栋层的公寓;栋层的公寓(裙楼为商业);栋层的商业楼;栋层的商业楼;栋层的商业楼。项目不设天然气等调压站,项目使用市政管道天然气。另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施,具体公建设施设置情况见表。项目平面布置本项目建设主要由、两个地块组成,其中地块为住宅区,地块为商业区。地块住宅区由栋住宅楼、所幼儿园以及地下车库组成。地块商业区由栋公寓以及诸多商业楼组成,并配套休闲娱乐、地下车库等服务设施。)幼儿园项目幼儿园为独栋建筑,设置于地块西南角,总共设有个班,可容纳人,配有一食堂。)商业项目商业位置:项目所有商业均设置于地块,同时餐饮业设置于地块层的商业楼。商业主要的经营范围:综合百货、日杂以及美容美发、餐饮业、超市等,项目具体商业项目需另行申报进行环境影响评价。项目餐饮业拟设置于地块的栋层的商业楼,餐饮业的规模约为个餐位。项目地块的层的商业楼离最近的住宅约60米,同时拟在地块的栋层的商业楼均预留有餐饮专用内置烟道,日后如作为餐饮项目以便油烟排放。被租用为餐饮项目需另行申报进行环境影响评价。)垃圾收集站项目、两个地块各设个垃圾收集站,地块垃圾站设置于西面,离最近的住宅楼15米;地块垃圾站设置于商业楼旁,项目垃圾收集站主要用于收集垃圾,不设置压缩功能。)备用发电机房项目拟设有台备用发电机,功率分别为和,其中台功率为的备用发电机设在住宅楼地下室专用发电机房;台功率为的备用发电机设在公寓地下室专用发电机房。)地下车库出入口项目共设有个地下车库出入口,其中地块设置有个地下车库出入口,个位于楼旁,个位于楼旁;地块设置有个地下车库出入口,位于楼旁。)商业冷却水塔在商业区楼地下一层设台空调主机,同时台冷却塔(均为冷吨)位于楼裙楼屋顶。)游泳池小区设有游泳池,位于地块中央,游泳池尺寸为长25米、宽20米、。其他住宅楼的平面布置见附图项目总平面布置图。餐饮业的位置安排要求根据市府办《关于加强环境管理促进经济结构调整的若干意见》(东府办【】号)要求,东莞市环保局对饮食、娱乐、服务企业的选址、排烟管道的设置都有明确的规定:一、必须符合当地城市规划和环境功能要求,配置污染防治设施,保护周围的生活环境;二、饮食企业必须设置收集油烟、异味的装置,并通过专门的烟囱排放,禁止利用居民楼内的烟道排放;三、专用烟囱排放的高度和位置应以不影响周围的居民生活环境为原则。项目餐饮业拟设置于地块的栋层的商业楼,根据《饮食业环境保护技术规范》()中相关要求:餐饮业排气筒远离住宅楼20米以上的要求。项目地块的层的商业楼离最近的住宅约60米,符合《饮食业环境保护技术规范》()中相关要求,同时在地块的栋层的商业楼预留有餐饮专用内置烟道,日后如作为餐饮项目以便油烟排放。被租用为餐饮项目需另行申报进行环境影响评价。主要经济技术指标项目综合技术经济指标见表;项目建筑内容一览表见表;公共服务设施配套情况见表。表综合技术经济指标一览表序号名称单位数值备注规划总用地㎡总建筑面积㎡计容建筑面积㎡其中住宅面积㎡幼儿园面积㎡公寓面积㎡商业㎡不计容建筑面积㎡其中半地下不计容面积㎡地下不计容面积㎡容积率总绿地面积㎡绿地率机动车总泊位辆室内泊车位辆室外泊车位辆总户数套居住人口人平方以下住宅套型面积㎡平方以上住宅套型面积㎡平方以下住宅所占比例最大层数层最大高度表项目建筑内容一览表项目地块建筑物名称功能建筑面积()层数(层)备注地块住宅—住宅首层小区物业管理用房、各类活动用房、警务室住宅—住宅—住宅—住