石阡县国土资源局办事指南.doc

石阡县国土资源局办事指南(不动产登记)一、首次登记    国有建设用地使用权首次登记(出让)()事项简介出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定期限内让予土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得土地使用权。()办理依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》()提交资料◆不动产登记申请审批表     原件◆申请人身份证明         复印件          ◆授权委托书               原件◆政府用地批准文件         原件◆《国有建设用地使用权出让合同》 原件◆批文附图原件(西安坐标系的矢量图件格式)                 ◆建设用地批准书           复印件◆出让金缴纳凭证(一般缴款书和缴费通知单)复印件◆国有建设用地交地确认书 原件◆国有建设用地开工申报表 原件◆房屋征收情况证明  原件(净地出让无需提供)◆完税或减免税凭证     原件◆规划用地许可证及附图 复印件◆宗地图份                      原件◆其他必要材料(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)()办理流程受理——初审——复审——核定——缮证——发证——归档()办理时限个工作日    国有建设用地使用权首次登记(划拨)()事项简介划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。()办理依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》()提交资料◆不动产登记申请审批表     原件◆申请人身份证明         复印件        ◆授权委托书               原件◆政府用地批准文件         原件◆划拨决定书               原件◆批文附图   原件(西安坐标系的矢量图件格式)       ◆建设用地批准书           复印件◆国有建设用地交地确认书   原件◆国有建设用地开工申报表 原件◆完税或减免税凭证    原件◆房屋征收情况证明    原件(净地出让无需提供)◆规划用地许可证及附图 复印件◆规划方案图 复印件◆宗地图份  原件◆其他必要材料(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)以上纸质资料做成格式电子档()办理流程受理——初审——复审——核定——缮证——发证——归档()办理时限个工作日    国有建设用地使用权首次登记(划拨转出让)()事项简介以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准。准予转让的应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。()办理依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》()提交资料◆不动产登记申请审批表      原件◆申请人身份证明           复印件          ◆授权委托书               原件◆政府用地批准文件         原件◆《国有建设用地使用权出让合同》  原件◆批文附图 原件(西安坐标系的矢量图件格式)       ◆出让金缴纳凭证(一般缴款书、缴费通知单)复印件◆完税或减免税凭证    原件◆宗地图份          原件◆其他必要材料(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)以上纸质资料做成格式电子档()办理流程受理——初审——复审——核定——缮证——发证——归档()办理时限个工作日    国有建设用地使用权首次登记(租赁)()事项简介国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为,是出让方式的补充。依法取得划拨建设用地使用权,符合下列条件,并经过土地管理部门批准的,也可以出租:◆土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;◆领有《国有土地使用证》;◆具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;◆依法同土地管理部门补签了《国有建设用地使用权出让合同》,补交了出让金。()办理依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》()提交资料◆不动产登记申请审批表     原件◆申请人身份证明         复印件          ◆授权委托书               原件◆国有土地租赁合同         原件◆土地租金缴纳凭证          复印件◆宗地图份                原件◆其他必要材料(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)()办理流程受理——初审——复审——核定——缮证——发证——归档()办理时限个工作日    国有