浙江房屋面积测绘成果质量.docx

浙江省房屋面积测绘成果质量专项调研工作实施细则浙江省测绘局浙江省建设厅2008 年 9 月目 录1 检查目的………………………………………………………32 检查范围………………………………………………………33 检查依据………………………………………………………34 检查内容………………………………………………………45 组织实施………………………………………………………66 质量评定标准…………………………………………………77 质量评定……………………… ………………………………8附件:房产测绘成果缺陷分类表………………………………102为具体指导配合浙江省测绘局、浙江省建设厅开展《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》实施情况调研工作,便于开展房屋面积测绘成果质量检查工作,保证调研工作质量,特制定《浙江省房产面积测绘成果质量专项调研工作实施细则》(以下简称“实施细则”)。1 检查目的根据《中华人民共和国测绘法》和《浙江省测绘管理条例》,为规范房产测绘行为,保证房产测绘质量,维护房屋权利人的合法权益,使《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》等三个有关房产测绘的规范性文件于 2007 年 7 月 1 日实施后得到更好的贯彻,浙江省测绘局与浙江省建设厅联合组织开展基于三个规范性文件的全省房产面积测绘成果质量专项调研检查工作,以全面了解规范性文件实施后我省房产测绘生产单位的执行情况和质量管理及产品质量状况。2 检查范围这次专项调研对象是:全省各级房地产交易中心(处、所)、房地产权属登记中心(处、所)和本省行政区域内的全部具有房产测绘资质的持证测绘单位;质量抽查以每个地级市抽查一个房产测绘单位,在 2007 年 7 月 1 日后完成的房产测绘项目,同时检查质量管理情况及产品质量状况。33  《中华人民共和国测绘法》; 《中华人民共和国城市房地产管理法》; 《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局); 《房产测量规范》:GB/T —2000 第 1 单元《房产测量规定》、GB/—2000 第 2 单元《房产图图式》; 《浙江省测绘管理条例》(2005 年修订); 浙江省建设厅、浙江省测绘局《关于开展<浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)>实施情况调研的通知》和本实施细则; 《房产测绘合同(示范文本)》; 《房屋建筑面积测绘成果书(示范文本)》; 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》; GB/T -2003/ISO 2859-1:1999 计数抽样检验程序第一部分:按接收质量限(AQL)检索的逐批检验抽样计划之简单随机抽样; GB/T 18316-2001 数字测绘产品检查验收规定和质量评定; 测绘产品质量监督抽检管理办法(试行)(1990 年国家测绘局); CH 1002-95 测绘产品检查验收规定; CH 1003-95 测绘产品质量评定标准; GB/T 18316-2001 数字测绘产品检查验收规定和质量评定; 抽检到项目的测绘任务书、合同书。4  房产测绘单位执行三个规范性文件的情况:受检单位执行《房产测绘合同(示范文本)》、《房屋建筑面积测绘成果书(示范文本)》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》的情况。 房产测绘单位质量管理情况包括:——房产测绘技术标准的有效性;——房产测绘仪器设备的计量检定情况;——房产测绘生产作业流程;——房产测绘成果资料的建档情况(含各类原始测量成果);——质量管理体系的建立情况和质量体系运作的有效性。 房产测绘成果内容本次专项调研检查的房产测绘成果是指房产测绘单位生产的房屋建筑面积(房产)测绘成果,包括各项调查、要素测量成果,房产图等。检查样本从受检单位 2007 年 7 月 1 日以后完成的房产测绘项目中5抽取,抽查的项目规模、类型与单位所持测绘资质等级和水平相匹配。检查方式采用外业实地检测(复核数据)和内业资料分析相结合。 各项调查,包括:——房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确;——调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致。 房产要素测量,包括:——房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确;——各项限差和成果精度是否符合要求;——测量的要素是否齐全、准确,对有关地物的取舍是否合理。 房产图绘制,包括:——房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰是否符合要求;——房地产要素的表述是否齐全、正确,是否符合要求;——对有关地形要素的取舍是否合理;——图面精度和图边处理是否符合要求。 房产面