现代广场可研报告1331242965.doc

XX市现代广场
可
行
性
研
究
报
告
XXXX房地产开发有限公司
二00四年八月
目录
第一章概论
项目市场分析
项目市场定位及销售预测
项目的工程技术方案
第五章项目管理与建设进度计划
第六章项目招商方案
第七章投资估算和资金筹措
第八章效益分析
第九章项目风险及防范措施
第十章结论及建议
附件一项目目标市场定位
附件二定价模型
概论
一、项目名称:XX现代广场项目
二、项目地点:位于**市**区建设广场西南角
1、项目东面:临主干道南京路
2、项目南面:靠城市主干道长江路
3、工程西面:西接南山小区
4、项目北面:临桂花一村住宅小区
三、区域特点:
1、自然条件:场地北高南低,高差约二十余米,地块西北部有一较大面积原始生态山林,植被茂盛,品种繁多,地表具有丰富的自然景观条件,树木郁郁葱葱,是该区域难得的一块绿地。
2、商业价值:
地块三面临街,地处该区之交通要塞——建设广场,南来北往的各地商贾云集,商业价值较高。
3、交通条件:
项目用地规划主入口临南京路,周边有多个公交车站,长途汽车站也近在咫尺,长江路与南京路纵横交错,南北东西交通条件均极为发达。
四、建设规模:
(),㎡,该项目建设分三期进行:
1、一期工程:包括现代商业广场, m2, m2,共5层高,一、二层层高为5 m, m, m。
2、二期工程:包括锦绣花园和青少年活动中心二部分
①、锦绣花园为住宅楼, m2,分为两栋。一栋26层,一栋12层,首层为架空层,设作停车位。
②、青少年活动中心为6层,局部5层, m, m, m2。
3、三期工程:为青少年科普综合大楼, m2。
现代广场建设规模
用途
层数
建筑面积(㎡)
备注
第一期工程
㎡
1
现代商业广场
商场
主体5层
局部7层
㎡
2
地下车库
车库
1层
㎡
车位105个
第二期工程

1
青少年活动中心
科教
6层
㎡
2
锦绣花园
住宅
高层26层
小高层12层
㎡
第三期工程
科教
㎡
总计

五、可行性研究范围:本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。
六、项目估算总投资额:,其中土地费用2604万元,,电梯设备费750万元,,,。
主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
总用地面积
㎡

2
总建筑面积
㎡

3
建筑密度
%
%
4
容积率

5
总投资额
万元

6
销售收入
万元

7
销售税金及附加
万元

8
所得税
万元
2140
9
净利润
万元

10
投资利润率
%
%
11
投资利税率
%
%
12
建设期
年
2
第二章项目市场分析
一、XX市经济发展趋势分析
1 、国民经济社会发展计划、和总体规划
《XX市城市总体规划(2001--2020)》于2003年9月5日通过XX省级评审。该规划将XX市城市功能定位于南方重要交通枢纽、高新技术产业为先导的新型工业基地、中南地区重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中,分别从经济区划分、行政区划调整、基础设施规划、环境保护及生态建设规划等11个方面做出详细规划。到2005年,实现对现有城镇体系格局的初步调整;到2010年,城镇体系空间结构初步形成网络状结构。2020年,形成完整的市域城镇体系。2005年城市化水平达到42%,2010年达到50%,2020年达到60%。
2、项目所在地城市化进程规划情况
本项目选址所在地的XX区,将形成以长江路为主轴的两翼枝状发展结构;建设向阳路、新星路、东环北路和北环路,并加强片区的次干路、支路网建设;在向阳广场即长江路两厢,按城市次中心规模形成组团中心,增强综合服务,该地区为中高等强度开发。
二、XX市房地产发展概况