房屋渗漏原因的分析及防治.doc

,防水层(局部或全部)失效,雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内。(1)设计原因:①采用通用设计或标准设计时,未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明;②采用的防水方案不合理,不适和当地情况;③屋面坡度过小,排水不畅;④排水孔过少,导致屋面积水不能尽快排除。(2)施工原因:①屋面施工时未注意屋面结构的特点,造成屋面结构施工缝;②屋面结构的支撑和模板拆除过早,以致结构产生裂缝;③屋面结构未精心养护,使结构产生大量微小裂缝;④防水材料质量有问题;⑤做卷材防水层,压边处理不好;⑥涂料防水层配料搅拌不均匀,或涂刷不匀;⑦泛水、落水口处处理不好。(3)使用原因:①工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上安装某中设施在屋面钻洞、打钉,破坏了防水层;②屋面杂物多,堵塞了落水孔;③长期使同,使用期未按规定定期修缮。(1)设计质量的监控。对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现,建议设计单位对防水设计进行深化,使设计得到完善。(2)屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置,在施工时应做出合理安排,尽量一次浇筑完成,防止产生施工缝;屋面结构负弯钢筋一般较多,在浇筑混凝土时要注意保护,减少和防止钢筋变形;屋面结构的支撑和模板不可过早拆除,以防产生裂缝。(3)屋面养护监控。屋面结构施工完成,主体工程即将完成,此时施工单位容易忽视屋面养护问题,造成屋面开裂,为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。(4)防水材料和防水施工质量的监控。屋面采用刚性防水设计时,要确保防水剂(粉)的质量,施工时要控制好掺入比例和使用方法,严格按使用说明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水剂时,要严格按照设计要求和材料说明操作,须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌;涂刷前基层要干燥并清理干净,涂刷要均匀,相邻两层涂刷方向应垂直;铺卷材时要排尽空气;泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保护层;变形缝处的防水要特别重点控制。(5)提示业主注意使用方法防止破坏屋面防水。高层建筑物面多为不上人屋面,屋面常被利用安装一些公用设施,如微波天线、广告牌等。在工程设计、施工中监理工程师应提示业主对欲安装的设施进行专项设计,同时考虑屋面防水问题。在工程竣工时提交给业主的监理报告中要提醒业主,不可在屋面随意增加设施,确须增加时,应先征询设计单位意见,做好结构补强和防水设计。,高层建筑在风雨天气条件下,外墙承受较大风压,雨水在墙面流动缓慢,在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力,遇到防水薄弱部位,雨水由外墙渗入室内。(1)设计原因:①高层住宅多采用框剪结构。现时,外墙设计多为水泥空心砖结构,空心砖的构造使得灰缝难以饱满;②外墙装饰采用陶瓷面转时,面转背面无法填实,防水效果较差;③设计时未做外墙防水专项设计,对外墙防水也未作特别强调;④设计时采用铝合金推拉窗,高层建筑承受风压较大,雨水会从推拉窗缝隙吹如室内;⑤设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔。(2)施工原因:①混凝土剪力墙养护难度较大,容易出现裂缝;②混凝土施工时振捣不好,为渗漏造成隐患;③砌筑填充墙时抢工期,一次砌筑高度过高,砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂;④斜顶转挤砌不紧;⑤墙面洞口封堵不严;⑥高层建筑结