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世联怡高市场分析报告.docx世联怡高六月市场分析报告第一章土地市场【监测范围】:烟台市六区。【样本选取标准】:中国土地市场网(工业用地及公共用地除外)。【区域划分】:根据烟台市城市规划及发展特征,并结合烟台市房地产市场的发展,将监测范围划分为“芝宋区、莱山区、高新区、福山区、开发区和牟平区”五大区域。【内容综述】2011年6月,烟台共有0宗土地供应。本月0宗土地成交。◎供应土地基本情况★6月土地供应总面积为0。6月,烟台市供应土地0宗。土地市场供应冷淡。2010年1月・2011年6片呂住克肓更用地芝奉舷R月皮变化【面积)2010年1月-2DH年6月居住和育SE用至年増供应R月皮变化(宗砂◎成交土地基本情况★成交土地概述6月土地成交而积为0,连续2个月市场成交为0,市场成交冷淡。201(W1月・201】年6月居住和冑娈用地戌交fit月度变化(面积)★6月戌交±A明缈土缶位置门用逢"出让卩年Bk面积■'(—!&—P-(、1*1市场【监测时间】:2011年6月1日・6月3000【监测范围】:根据木市区域划分依据而定。【区域划分】:根据烟台市城山规划及发展特征,并结合烟台房地产市场的发展,将监测范围划分为“芝眾区、莱山区、高新区、牟平区、开发区、福山区”六大区域。【指标解释】:供应:指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推岀房源不在统计Z列;成交:交纳定金为准;均价:区域内项冃总成交额与总成交面积的比值,用于分析区域内价格走势。【数据來源】:本章数据,均来口我司研究人员实地采集的一手信息。【样本选取标准】:建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目;尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅''区别于别墅,主要指70年产权的住宅产Woi|J场上也存在产权50年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入“普通住宅"类別。【内容综述】2011年6月,木月共成交套1881套、,较5月份下降34%(套数);6月份,市场整体均价为6311元/平米,整体均价略有下降。◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化6刀份烟台市场成交1881套,环比下降34%,本刀开盘、加推项日较少,而且去化率不高,导致成交量较少。2011年1月月住宅成交屋月度变化(会数)套6573493%、20】】年6月名区城住宅成交虽及比例(趣)(羊位:万平来)■齐*Z F山E201】年6月各区Hfc住宅成女量及比例(套数)6月份,成交量最人的是开发区,838套,%,本月学府西院、国奥天地项口开盘,天马相城项口开盘。其次为福山区,成交量为657套,%,该区万科假1=1风景项目开盘,销售599套,户型区间是75-105平米,品牌、物业、精装修是客户较为认可的地方,市场反应良好,带动了整个区域的成交量。再次为芝杲区,成交175套,木月该区域无开盘或者加推项廿。莱山区成交69套,%,无新增供应,多数项H为持续销售。高新区成交85套,东海岸•书香府第成交量较大,该项1=1处于高新区腹地,航空科研所、屮国农大、二屮环绕,区位优势突出。最后为牟平区,成交57套,目前牟平北部沿海区域销售冷淡,在售房源趋少。◎价格及变化趋势2011年1月月住宅均价月度变化元/宁米1300012000110001000090008000-7000 -600050004000 ■3000H01110211031**********—R601864&36184665666476311—乏荣无60686&3372448********** 8845782181798040856789175257593799BB126446728—牟平X3957408455674684祜敏(—汙左无570156015595559By45CO4873504652945261 | 60306月份,市场成交均价为6311元/平米,环比略有下降。变化幅度最大的为高新区,牟平区天成花苑,宏盛华庭、东华城市花园等项目成交量较高,拉低了整个区域价格;%,主要原因是万科假F1风景的均价达到了5956元/平米。第三章政策分析2011年已过半,齐项调控政策已逐步落实到位,但保障房的相关工作仍无实质性进展。融资渠道等问题始终牵绊保障房工程实施进展。为引导更多社会资金参与保障性住房建设,如期完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的任务,国家主管部门陆续出台一系列政策通知。本月的政策焦点主要集中在保障房的相关问题上;如建设时点的规定要求、利用债券融资支持保障房等。相关政策的出台同时意味着保障房融资、投资和建设将会提速,各项工作也进入了可执行阶段。◎行业政策★财政部、住房与城乡建设部:6月1日《关于切实落