装修手册教学教案.doc

XXX·XXX(住宅)装修手册装修手册欢迎入驻XXX·XXX,在您进行装修前,请务必仔细阅读本《装修手册》内容,《装修手册》旨在提供业户在装修期间与物业服务中心之间需进行的相关操作步骤、装修过程中需遵守内容和注意事项。为维护公共安全和公共利益,本《装修手册》将会对您的装修产生约束,若有任何疑问,请与物业服务中心联系,以求达到共识。本《装修手册》主要分为七个部分:一、装修审批流程二、装修指引三、强制性要求四、装修项目及要求五、施工过程管理六、违约责任七、附则本《装修手册》系小区管理规章的重要组成部分,业户或其聘用的装修公司及其施工人员应认真阅读并严格遵守本手册的规定。在操作过程中对本手册各条款如有疑问,可咨询物业服务中心。物业服务中心感谢所有业户的理解和合作。、,:5元/:10元/:4元/:3000元/:3元/ 施工过程物业服务中心对装修施工过程进行监督、检查 验收不合格竣工验收先由业主自行验收,向物业服务中心提出验收申请。限期整改复验合格验收合格且无任何违约事项3个月后返还装修保证金(携带押金收据)二、装修指引(一)业主进行装修为确保业主的装修工程顺利进行,避免不必要时间阻滞,请业主及早呈交具有相应专业资质的设计单位为其设计的装修图纸及业主聘用施工单位的资质等文件予物业服务中心审核。装修图纸经物业服务中心审核同意,所有装修工程(包括改建、增建)须取得政府相关部门及物业服务中心书面批准后方可进行。(二)装修需提交的图纸业主于装修之前,需向物业服务中心递交建筑平面图、电气平面图、水暖平面图各一份。(三)准备装修图纸为免延误,业主在提交装修图纸、图样之前,所有图纸均应采用A3纸张打印。(四)交图地点及受理时间交图地点:物业服务中心受理时间:周一至周五:上午8:30-12:00、下午13:30-17:30;法定节假日除外。(五)装修保证金及各项装修费用装修保证金主要用于装修过程中确保装修工程不会对楼宇主体结构造成损坏,以及对公共设备设施损坏的赔偿和维修更换。装修完成后,在规定时间内通过物业服务中心的检查验收(包括复检)且达到合格标准,三个月后退回,但不附带任何利息。具体数额见下表。序号收费项目收费标准费用说明1装修保证金RMB3000元/户装修验收后三个月无息退还2装修人员出入证RMB5元/张根据《XXX市物业服务收费管理暂行办法》第二十条规定收取RMB10元/张10元为保证金,装修结束后给予退还3灭火器租赁RMB50元/具/三个月业主或装修公司可到物业服务中心租赁,也可自行配备RMB100元/具100元为保证金,装修结束后给予退还4电梯使用费RMB3元/平方米装修过程中电梯运行、维护费用5装修垃圾清运费RMB4元/平方米用于装修后产生的垃圾处理费用(六)装修施工时间周期上午下午周一至周五7:30—12:0013:30—19:00业主或装修公司不得擅自加班加点,节假日及周六周日、每日19时起只允许进行无噪声及无振动的施工作业。需要加班时,业主或装修公司提前到物业服务中心办理加班手续。(七)装修期限:三个月,如超出装修期限须办理延期手续。(八),以确保室内装修严格依照审批图纸进行施工。,应自行预留验收及整改时间。物业服务中心将在3个工作日内发出验收意见书,如有整改项目,必须在15天内完成整改,并预约物业服务中心进行复验。,物业服务中心均保留向业主及装修公司追讨损失及赔偿的权利。三、强制性要求(一)禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体(指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等)和承重结构(指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等)。(二)禁止改变卫生间、厨房的使用功能。(三)禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。(四)禁止损坏房屋原有节能设施,降低节能效果。(五)禁止施工区域内吸烟、酗酒、赌博、闹事、向窗外抛扔杂物或其他不检行为。(六)禁止装修施工方案未经审批同意擅自施工。(七)禁止其他影