北京房地产开发流程图(含土地一级开发).xls

勘察设计
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a、建设单位出具的申报委托书
b、建设项目规划许可及其他事项申报表
c、相关批复及规划文件(危改、开发区、绿隔)
d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明
e、主管部门批准建设文件
f、详规中要求提交的相关部门审查意见
g、拟规划设计方案图
h、地形图1份
规划/建设
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a、市建委建设意见
b、市交委交评意见
c、市园林局古树处理意见
d、市文物局文物保护意见
e、市环保局环评意见
f、市政部门接用意见
a、土地方征得区县政府或上级主管单位
关于进行土地开发的同意
b、向国土局提交一级开发申请

a、建设项目用地预审申请表
b、预审申请报告
用地手续
①②③④⑤⑥ a、雨、污水方案咨询
b、供水方案咨询
c、供电方咨询
a、土地管理部门对中标单位 d、电信方案咨询
市、区土地储备机构下达《土地一级开发批复》 e、道路方案咨询
编制一级开发实施方案 b、与中标单位签订《土地一级开发合同》 f、有线电视方案咨询
g、道路方案咨询
h、热力方案咨询

a、《建设项目规划许可及其
它事项申报表》(市政工程)
b、市政各专业项目咨询方案资料
c、市政管线项目综合二套,
包括方案说明书及相关图纸

a、《建设项目规划许可及其
它事项申报表》(市政工程)
b、项目综合审查会议纪要
c、建设项目市政管线设计
综合1套,包括设计综合
说明书及相关图纸

市政工程
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开发分为一级土地开发:包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招牌挂的条件;土地二级开发呢,就是房地产开发,就是企业拿地后进行开发销售或者出租,包括前期和建设以及营销;而策划是贯穿整个开发过程的









a、建设项目批准文件
b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证
c、国有土地使用批准文件
d、城市房屋拆迁单位资格证
a、申请报告由具有相应资格的机构编制,5份 e、拆迁补偿安置资金证明文件
b、规划意见书 f、拆迁计划
c、建设项目用地预审意见 g、拆迁方案
d、环评批复
e、交评批复
f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件
b、建设项目用地预审意见
c、项目核准意见
⑿ d、《规划意见书》及附图1份(23)
e、钉桩坐标成果通知单
f、区县政府负责填报“一书两方案”
g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图
h、拟占用土地1:10000幅土地利用现状图
I、补充耕地方案(不占耕地的免交)
j、建设项目总平面图
k、土地利用总体规划局部调整方案及 a、用地批准文件
土地利用总体规划局部复印件(符合的免) b、规划批准文件
l、土地情况调查表 c、拆迁实施方案
m、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表 d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件
n、征地补偿协议书
o、村民大会或村民代表大会决议
p、区县国土分局通过公示、听证情况说明