工程造价全寿命周期的概念及分析论文.doc

目录
1 绪论 1
2 工程造价管理的概述 1
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3 全寿命周期的概念及分析 5
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4 建设项目全寿命周期管理 6
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5 我国工程造价管理现状以及历史改革 10
,带着明显的“计划”痕迹 10
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6 结论 12
致谢 14
参考文献 15
1 绪论
工程造价管理工作在建筑行业起着举足轻重的作用,然而工程造价管理体系中存在的许多深层次的问题却严重制约着建筑业的发展。如何在工程建设全寿命的各个阶段对工程造价进行有效的控制已经成为我们当前社会刻不容缓需要关注的问题。本文从工程造价管理相关概念出发,较为深入的阐述了我国目前工程造价发展的情况,分析了工程造价管理存在的问题,进而一步引进了全寿命周期的相关知识,最后详细阐述了全寿命周期里各个阶段工程造价管理的方式。希望本文能够对我国目前的工程造价行业给予指导和帮助。
2 工程造价管理的概述


工程造价就是工程建造的价格,它具有两种含义。
第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资的费用,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用的总和。这一定义从投资者、业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目,为了获取预期的效益,就是通过项目评估进行决策,然后进行设计招标,工程投标,直至工程验收一系列投资管理活动。在投资中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产,所有的这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说,工程造价就是工程投资费用。
第二种含义:工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。显然,工程造价的第二种含义是以社会主义市场经济为前提的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招投标、承发包和其他交易方式,在进行多次的预估基础上,最终由市场形成的价格。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标,由需求主体和供给主体共同认定的价格。
建设工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。从建设工程的投资者来说,面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资,使“购买”项目要付出的价格,同时也是投资者在作为市场供给主体而“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和,或是指特定范围的工程造价,如建筑安装工程造价。工程造价的两种含义是对客观存在的概括。他们既是一个统一体,有时相互区别的。最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场上追求的经济利益不同,因而管理的性质和管理的目标不同。从管理性质来看,前者属于投资管理范畴,后者属于价格管理范畴。

工程造价由两种含义,那么工程造价管理也有两种管理。一是建设工程投资费用的管理,而是建设工程价格管理。
作为建设工程的投资费用管理,它属于投资管理范畴。更明确地说,它属于工程建设投资范畴,是为了达到预期的效果在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
作为建设工程造价第二种含义的管理,既工程价格管理范畴。在社会主义市场条件,价格管理分两个层次。在微观层次上,是生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动;在宏观
层次上,是政府根据社会经济发展的要求,利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控,以及通过市场管理,规范市场主体价格行为的系统活动。
当前,在建设领域,概算超估算,预算超概算,决算超预算的“三超”现象十分普遍,导致投资规模失控,工程造价