备考2014年一级建造师《建设工程法规及相关知识》 陈印 学习笔记.doc

191. 分析实务可能出案例(后成立的不得对抗先成立的)
(])出租行为有效。抵押权的设定,并不影响抵押人作为抵押物的所有权人行使对抵押物的使用、占有、收益和处分的权利。抵押人将抵押物出租,属于对抵押物行使收益权的行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解锋》第66条肯定了抵押人的出租权,但抵押人对承租人有告知义务,否则将对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
(2) 银行有权解除租赁合同。《物权法》第 190 条规定,"订立抵押合同前抵押财产已
出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。"由于抵押权设定于前,租赁权设定于后,银行受让该楼的所有权后,原先的租赁合同对其无约束力,银行有权解除租赁合同。,由抵押人向承租人承担违约责任。
(3)如果开发公司是将已出租的写字楼向银行设定抵押的,由于租赁权设定于前,抵押权设足于后,根据《物权法》第 190 条的规定,"订立抵押合同前抵押财产已出租的. 原租赁关系不受该抵押权的影响。"银行使无权解除租赁合同。
192. 按指示运输的义务(了解)
在承运人将货物交付收货人之前,托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人,但应当赔偿承运人因此受到的损失。
193. 货物毁损灭失的赔偿义务
承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任,但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的,不承担损害赔偿责任。
194. 因不可抗力灭失货物不得要求支付运费的义务货物在运输过程中因不可抗力灭失,未收取运费的,承运人不得要·求支付运费;已收取运费的,托运人可以要求返还。
195. ★同时设计、同时施士、同时投产使用.(三同时09、10、11年)
( 项目管理考)
《环境噪声污染防治法》规定,在城市市区范罔内向周围生活环境排放建筑施工噪声的,应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准.
所谓噪声排放,是指噪声源向周围生活环境辐射噪声。按照《建筑施士杨界噪声限值)) (GB 12523-90> 的规定,:土石方施工阶段(主要噪声源为推土机、挖掘机、装载机等),噪声限制是昼间75 分贝,夜间 55 分贝;打桩施工阶段(主要噪声源为各种打桩机等),噪声限制是昼间85 分贝,夜间禁止施T: 结构施工阶段(主要噪声源为混凝土施工、振捣棒、电锯等)。噪声限制是昼间 70 分贝,夜间55分贝;装修施工阶段(主要噪声源为吊车、升降机等), 噪声限制是昼间 62 55 分贝。
所谓夜间,是指晚 22 点至早 6 点之间的期间"
197. ★《环境噪声污染防治法》规定,. 可能产生环境噪声污染的,施工单位必须在工程开工 15 日以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况.
《环境噪声污染防治法》规