胜利片区控制性详细规划.doc

第一部分文 本目 录第一章总则第二章控制指标解释与规定第三章地块划分及用地性质代码第四章用地规划第五章道路交通规划第六章市政工程规划第七章绿化规划第八章“五线”规划控制第九章土地使用及建筑规划管理规定第一十章图则说明第一十一章实施管理第一十二章附则第一章 总  为了深化、落实《荆州区李埠镇总体规划修改(2013~2030)》,统筹安排各项设施,指导李埠镇的开发建设和管理,特编制李埠镇镇区控制性详细规划。 规划原则:1、整体性原则——落实和深化上位规划要求2、综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的李埠镇区3、软硬件并重原则4、 规划依据:1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定(试行)》(1998年4月1日)4、《荆州区李埠镇总体规划修改(2013~2030)》5、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ50137-2011)6、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)7、《工业项目建设用地控制指标(2008年)》(国土资发〔2008〕24号)8、国家相关法律、法规和相关技术规范。:李埠镇镇区控规单元是以行政管理、商业、 规划范围及规模:1、规划范围西至西街,东至繁荣路,北至荆李路,南至沿江大道。2、用地规模:。规划区共分1个街区,66个基本地块。3、人口规模:。 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围:李埠镇镇区单元。2、规划行政主管部门为荆州市城乡规划局,管理权限及内容即本规划涉及的内容。 本文本与规划图具有同等法律效力,且二者不可分割。 (2、3、4、7、8)、、(2、3、4)为强制性条文。第二章  规定性指标:1、用地性质:地块的土地用途,采用国家GBJ50137-2011标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。2、建筑密度:地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率(%),本规划建筑密度指标为上限值。3、建筑系数:地块用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。4、容积率:地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。5、绿地率:地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率(%),本规划绿地率指标为控制下限。6、建筑控制高度:建筑物高度的上限控制数值(m)。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。7、交通出入口方向:指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。8、停车泊位:指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数,标准停车泊位数按30m2/辆计。9、建筑后退红线:指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离(m)。 指导性指标1、人口容量:。2、建筑形式、体量、风格要求:强化街景立面,建筑可多样化,以现代风格为主。3、建筑色彩要求:重点地段突出,但与片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求:(1)不同性质的建筑要求不同的环境配置,绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。(2)以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观,尽可能使道路绿化树种有所区别。 土地使用强度控制(见表2-1)用地规划开发容量配套设施备注地块编码用地代码用地名称第二兼容√用地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率建筑密度(%)建筑高度(m)绿地率(%)10KV开闭所垃圾收集站公厕健身场地配建停车位 LB01-01G1公园绿地-- ----≥80   --- LB01- -≤30--≥35●●●●- LB01-03G1公园绿地-- -----≥80     LB01- -≤30--≥35●●●●- LB01-05G1公园绿地-- ----≥80 ●●●--- LB01-06B11零售商业用地-- -≤50--≥80●●●  LB01- -≤30--≥35●●●●- LB01-08A1行政办公用