中小房地产业企业融资风险及防范措施.doc

中小房地产业企业融资风险及防范措施本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 摘要:由于房地产项目有着较长的开发周期,资金占用量相对较大,因此,其对资金有着很高的需求。但就目前的实际情况来看,由于缺乏完善的融资体系,导致我国的中小房地产企业并没有真正建立起一条完善的融资产业链,从而使得其面临着巨大的融资风险。因此,在新调控形势下,进行中小房地产企业融资风险防范的研究,是非常必要的。关键词:新调控形势;中小房地产业;融资风险;防范措施引言在新调控形式下,融资市场的复杂性越来越高,其对融资的渠道与方式等,也都提出了全新的标准要求。传统的融资方式已经不能从根本上满足中小房地产企业的发展需求。因此,中小房地产业企业应当根据自身的实际情况,采取更加多元化的融资方式,来实现融资风险的科学防范工作。一、房地产业企业融资的基本概述(一)企业融资理论分析自2017年开始,中国楼市就迎来了各种调控,并取得了一定的效果。在4月25日召开的中共中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,这已经是高层会议在两个月内第二次提及长效机制问题。在新调控形式下,为了能够更好的满足企业的发展需求,融资方式也变得越来越多样化。因此,如何根据自身的实际情况与发展需求,来进行融资方式的选择,以及如何才能更好的把握融资的时机和规模,进行融资风险的防范等,都是企业在实际融资过程时,所必须要充分考虑的问题[1]。因此,企业在进行融资时,必须要对收益与风险之间的平衡性进行充分的掌控,不仅要确保综合融资成本低,也要促使其所的价值的最大化。(二)房地产业企业融资简单来说,所谓房地产业企业融资,指的就是通过运用多样化的融资方式,来帮助房地产业企业获取土地资源,进行房地产项目的开发与建设等的金融互动。通过科学的融资,能够为房地产业企业的项目开发提供必要的资金支撑,确保项目的顺利进行,并以此来实现房地产业企业自身资金的消费与流通,为企业带来更高的经济效益。二、新调控形势下中小房地产企业融资风险(一)存在盲目融资的现象,缺乏创新首先,企业融资成本核算体系不完善。企业的融资成本核算,是一项系统性工程,只有在充分结合企业的实际情况,分析企业的项目规模,并对企业的融资环境进行科学的分析测算后,才能对其所需要的融资滚动需求数量有一个充分的了解。但就目前的实际情况来看,大部分中小房地产企业,并没有真正建立起完善的融资成本核算体系,存在盲目估算融资数量及融资成本的现象;其次,企业对于融资风险的防范重视不够。大多数中小房地产业企业,其最关注的通常都是对开发项目与地段的选择上,对于融资的重要性缺乏必要的认识,也缺乏风险防范意识。(二)融资渠道单一且难度增大长期以来,在中小房地产业企业的经营与管理中,银行贷款是其首选的融资方式。但我国的中小房地产企业大都资金实力、偿债能力较弱,违约风险较高,金融机构往往不愿意贷款给它们。根据相关数据分析得出,2016年1一6月期间,在我国所有房地产开发企业到位资金中,无论是预付款、定金、还是国内贷款等,都出现了累计同比增幅收窄的现象;与此同时,各类金融机构也都逐步对中小房地产企业的风险敞口进行消减,这样一来,就会使得中小房地产企业预计到位资金的同比增速出现明显下降。并且,在