2010年福州福晟集团36号地块初步沟通报告.ppt

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谨呈:福晟集团
福晟集团36号地块初步沟通报告
在福州豪宅的版图上
福晟不应缺席
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目录
》关于福晟
》本体认知
》市场透析
》关于竞争
》关于客户
》案例研究
》发展方向
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关于福晟
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2004年
福晟集团进驻福州,福晟·钱隆世家先声夺人
2005年
福晟·钱隆天下、福晟·钱隆首府再创辉煌
2006年-2009年
福晟·钱隆御景等福晟·钱隆系列楼盘竞相绽放
2010年
福晟又将为福州带来什么样的惊喜呢?
我们将看到福晟成为……
以里程碑式的作品标杆市场
以领先的姿态成就城市主场
都市生活加速度
楼面地价10499元/㎡
别无退路,必须豪宅化
离五一广场不到1公里
我们在福州的长安街上
【卓越】
【精致】
【格调】
【艺术】
城市中心
高尚居住区
精品商业配套完善
轨道交通四通八达
目标
前提:在控制风险的基础上,实现品牌、价格、速度的最大化提升
世联对目标的排序:品牌>价格>速度
目标分解
速度:销售周期2年左右,年销售面积5万平米
保证资金回笼,以及后续项目的滚动开发
品牌:以明星型的里程碑作品,成就福晟7年巅峰力作
提升项目品牌,进而提升企业品牌
价格:,商业街铺6万
突破区域现有市场价格体系,实现价值最大化
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本体认知
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南江滨板块为新兴的豪宅板块,。正开发世欧上江城等高档住宅,以及中庚集团六一路东侧地块。
东区板块作为城市发展的新城区,开发处于初级阶段,开发项目少,开发水平不高。
西区板块生活配套弱,以别墅大盘开发为主,代表项目大儒之家。
金山板块规划为福州南部最集中的生活新区,近几年这里的楼盘不断开发落成,但生活配套缺乏,均价1万元/平米左右。
随着福州“东扩南进西拓”战略的实施,形成了东区板块、西区板块、南北滨江板块和金山板块。
东扩
西拓
南
进
区域价值——随着“东扩南进西拓”的发展,并未形成新的城市核心,福州仍呈现以市区为核心的单核模式
江滨板块为福州传统高档住宅开发的热点区域。价格坚挺,均价2万元/平米以上。
本体分析