项目前期策划工作内容.doc

项目前期策划工作内容.doc地产项目前期策划工作内容说明第一阶段:市场调研及概念策划—、城市经济环境的分析和生活结构研究城市地理区位及行政区划城市属性特征城市与其他城市或区域的空间关系总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等GDP发展状况及产业结构情况二、 城市格局结构调查与城市发展规划调查公共设施状况交通体系状况道路状况、通行量区域性质与功能特点各项城区的机能城市规划三、 城市住宅与商业的发展及规划及政策研究(-)城市住宅市场现状、规划及政策住宅市场发展现状及布局情况重点区域发展规划及政策(二)城市商业现状及规划商业发展现状及商业圈布局情况商业发展规划四、市场研究(-)区域住宅市场研究住宅分布详图住宅的竞争状况及竞争者调查分析♦主力客群调查分析(二)、规模、档次、业态、商家研究区域商业的竞争格局区域商业饱和度研究商业发展情况(包括档次、功能、业态、面积、户型、售价及租金研究)五、 典型性竞争项目调查与研究六、 地区未来住宅及商业地产的供应量分析七、 >一结论:>-结论:>>>>>>—结论:购买/租赁客户区域意向购买/租赁客户倾向面积区间购买/租赁客户投资倾向特征购买/租赁客户目的性调研购买/租赁客户能承受的总价幅度购买/>现所在商业项目的业态种类调研现所在商业项目缺失业态调研招商业态意愿及物业需求调研>招商业态的进驻意愿调研>招商客户的物业需求调研客户生活****惯调查目标客户信息接收渠道目标客户信息感触点目标客户营销活动参与情况目标客户社交圈层分析-结论:目标客户信息传播方式界定八、项目解析项目经济技术指标分析用地性质占地面积/建设用地面积总建筑面积/不同功能建筑面积及比例车位/交通/仓储/其它功能配套建筑设计要求指标对于规划的难点■■结论:指标特征再论证项目SWOT分析项目开发优势及运用方式项目开发劣势及规避方法项目开发机会及利用方式项目开发威胁及预控方法项目综合SWOT分析定位-结论:项目价值构成体系九、项目开发运营模式研究项目开发模式及盈利研究项目开发物业类型及产品研究第二阶段:项目开发的整体发展战略与概念定位—、项目定位系统形成项目属性定位项目功能定位项目形象定位规模区间界定商业辐射范围界定住宅及其商业目标客户群体定位项目竞争定位&项目商