2016土地估价实务：界定土地价格定义考试试卷.doc

2016土地估价实务:界定土地价格定义考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】A:耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B:耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C:耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D:青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E:时间因素2、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。,,、收益还原法进行测算3、采用收益还原法评估地价时,其关键在于.(2002年真题)A:正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B:合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C:正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D:合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E:合法性4、基准地块选择质量的优劣,将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求,基准地块的选择应该满足的条件有()。、排水、、距市场远近、,面积、、某城市1998—2003年期间,房价逐年上涨,涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比,该市2003年的房价上涨了()。%%%%6、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A:面积规模和资金来源B:投资数额和资金来源C:规划要求和开发的难易程度D:面积规模和开发的难易程度E:时间因素7、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对__的修正。、普通股股东的权利不包括。A:参加股东大会的权利B:股票转让权C:要求赎回权D:公司剩余财产的分配权E:土地9、在以下可能面临的房地产开发经营风险中,属于总体风险.【2007、2006年考试真题】A:企业管理不善B:财务坏账C:人员变更D:地震E:土地10、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于.【2007年考试真题】A:长期负债B:或有负债C:估计负债D:流动负债E:土地11、按照年金开始支付的时间不同,年金可划分为__年金。、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】A:重置全价扣除有形损耗B:重置全价扣除各种损耗C:重置全价扣除无形损耗D:重置全价扣除有形及功能性损耗E:土地13、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2004年考试真题】A:45%--60%B:50%~60%C:55%~65%D:60%~75%E:土地14、某城市地价指数如下表,若该市某宗地1999年1月28日地价为800元/平方米,则该宗地2002年1月28日的土地价格为元/平方米.【2002年考试真题】A:1440B:1360C:I309D:1004E:时间因素15、某企业自建一厂房,建筑面积5000平方米,造价2500万元,预计使用年限为30年,残值为500万元,则该厂房在第10年年末账面价值为万元.【2009年考试真题】A:1667B:2400C:1833D:1167E:土地16、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%.现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/,则年折旧费为元/平方米。【2008年考试真题】A:::::时间因素17、根据土地管理的需要,建立__,保证土地管理有章可循、有法可依,是土地管理的重要任务。、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于临近控制点的点位相对误差不超过。A:±:±:±:±:土地19、土地市场发达的以测算结果为准,级差收益测算结果验证。A:市场交易资料B:收益资料C:成本估算资料D:剩余法资料E:国家实行土地估价师资格认证制度20、市场