2016年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案(缺综合题).doc

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试真题及答案一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号),错误的是()。,错误的是()。;,其主要原因是()。,不属于该商业房地产价格自然增值因素的是()。、人□、【答案】D【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P65。,不属于位置状况描述的是()。,【答案】D【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层。参见教材P78。,不会引起房地产需求量增加的是()。【答案】C【解析】本题考查的是房地产需求。一般地说,某种房地产的价格如果上涨了,对其需求就会减少。参见教材P86。,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。,绐予5%,%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付【答案】D【解析】本题考查的是名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的,都是216万元。参见教材P113。、最简单定指标,其中相对科学的距离指标是()。【答案】D【解析】本题考查的是房地产区位因索。经济距离是更科字但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通赛用统一用货币来衡量,以反映距离。参见敦材P132。,不属于实物因素的是()。【答案】A【解析】本题考查的是房地产实物因索。朝向是区位因素。,正确的是()。【答案】D【解析】本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下定价值或价格,参见教材P155。,价值时点和估价对象的状况匹配正确的是()。,,,,估价对象状况为未来状况【答案】B【解析】本题考查的是价值时点原则。在评估用于产权调换房屋的价值时,应特别注意两点:(1)价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致。(2)估价对象状况,如期房的区位、用途、建筑面积、建筑结构等,以房屋征收部门向房地产估价机构出具书面意见说明的用于产权调换房屋状况为依据。参见教材P162。、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、。若收H期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。【答案】A【解析】本题考查的是谨慎原则。遵循谨慎原则应采用保守的较低的